La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (Arba) detectó más de 200 viviendas y 25 edificios de lujo declarados como terrenos baldíos en Pinamar y Cariló, lo que permitió a sus propietarios evitar el pago correcto del impuesto inmobiliario.
La información fue difundida este viernes por el director ejecutivo del organismo, Cristian Girard.
Desde Arba indicaron que se trata de inmuebles con construcciones terminadas y en condiciones de ser habitadas, que figuraban en los registros oficiales como si no tuvieran edificación. La maniobra permitió durante años tributar montos muy inferiores a los que correspondían por su verdadero valor fiscal.
Cruce de datos y tecnología
El operativo se apoyó en el cruce de registros catastrales, imágenes satelitales y denuncias de vecinos. Según explicó el funcionario, el análisis permitió detectar un patrón sistemático de subdeclaración de inmuebles en zonas de alto valor turístico.
“La irregularidad no puede atribuirse a un error administrativo aislado”, señalaron fuentes del organismo en diálogo con Minuto Uno. En varios casos se trata de edificios completos y complejos residenciales que continuaban declarados como baldíos pese a estar terminados y ocupados.
La investigación abarca viviendas unifamiliares, desarrollos inmobiliarios y edificios de departamentos que, en algunos casos, superan varias hectáreas de superficie construida. De acuerdo con Arba, el perjuicio fiscal acumulado es millonario.
Impacto fiscal y medidas
Desde la agencia bonaerense informaron que se iniciarán los procedimientos administrativos y fiscales para actualizar las valuaciones, reliquidar los impuestos adeudados y aplicar las sanciones previstas por la normativa vigente.
Girard remarcó en X que el objetivo es poner fin a maniobras que perjudican a toda la sociedad y reforzar los controles en zonas turísticas, donde la rotación de propietarios y los cambios en los registros catastrales suelen facilitar este tipo de prácticas.
Especialistas en derecho tributario explicaron que estas situaciones suelen involucrar esquemas más amplios, con intermediación de sociedades o fideicomisos para reducir la carga impositiva. En ese sentido, la acción de Arba busca enviar una señal clara sobre el endurecimiento de los controles.
Relevancia para otras provincias
El caso generó atención en otras jurisdicciones, entre ellas Córdoba, donde los organismos de recaudación también utilizan imágenes satelitales y cruces de datos para detectar construcciones no declaradas. Fuentes del sector tributario señalaron que la experiencia bonaerense podría replicarse en zonas turísticas serranas y del valle de Punilla, con alta valorización inmobiliaria.
Mientras avanzan las actuaciones administrativas, Arba sostuvo que continuará con operativos similares en distintos puntos de la provincia para identificar inconsistencias entre la realidad constructiva y lo declarado ante el fisco.
La investigación en Pinamar y Cariló reabre el debate sobre los mecanismos de control en áreas de alto valor inmobiliario y anticipa nuevas fiscalizaciones en otras localidades turísticas.
