Como anticipara La Voz, la política de liquidación de activos estatales que impulsa el gobierno de Javier Milei tendrá su debut cordobés con un caso que genera debate.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) anunció la subasta de un terreno de 2.796 metros cuadrados en la esquina de Humberto Primo y Tucumán, en el corazón de la ciudad. Es el primer inmueble que se venderá en Córdoba como parte del plan oficial para vender 400 propiedades en todo el país.
El lote es uno de los últimos grandes vacíos urbanos que quedan en el Centro. Está a 50 metros de la sede principal de Epec, a 100 del edificio de Naranja X y cerca de la Costanera. Según el pliego, el terreno se encuentra desocupado y en estado regular de conservación.
La capacidad constructiva calculada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación asciende a 18.508 metros cuadrados, lo que habilita proyectos de vivienda, oficinas y locales comerciales en una zona donde el metro cuadrado tiene alta demanda.
El Estado nacional es dueño del terreno desde 2005. Ese año, la entonces AFIP se lo compró a Epec con la idea de levantar allí su sede propia. El proyecto nunca se ejecutó y el predio quedó baldío durante dos décadas.
Pero el precio que pagó por entonces la AFIP y el valor con el cual se lo sacará a la venta el 6 de octubre, puede ser motivo de polémica y, como mínimo, reúne una larga historia.
El Consejo de Tasaciones de la Provincia había determinado que el inmueble valía 1,5 millones de dólares, pero la conducción de la empresa provincial, encabezada en aquel momento por Simón Dasenchich, consideró que ese precio era bajo y, tras semanas de negociación, acordó venderlo a la AFIP por casi el doble.
La venta solo fue posible porque el plan original de Epec –construir en ese lugar su museo institucional– se trasladó a la Usina Molet, en Diquecito, por pedido del entonces gobernador José Manuel de la Sota.
Con ese cambio de ubicación del proyecto, el valioso terreno quedó libre y pasó a manos del organismo recaudador, que nunca llegó a concretar el edificio propio.
La sorpresa del precio
Lo que más llamó la atención del anuncio, según pudo conocer este medio de fuentes seguras, no fue la decisión de vender sino el valor que fijó el Estado para iniciar la subasta.
El terreno se ofrece con un precio base de 1,1 millón de dólares, apenas un tercio de lo que la AFIP pagó en 2005: 2,9 millones de dólares. El dato reavivó la discusión y dejó abierta la incógnita sobre cuánto terminarán ofreciendo los interesados y si se producirá una pulseada “cerrada” por ese inmueble.
Comparaciones
La última vez que un terreno de interés inmobiliario salió a subasta, estuvo a cargo de la Provincia y fue la conocida esquina del Tropezón, tras la quiebra del proyecto de Docta.
Lo había adquirido el Grupo Dinosaurio pero luego la operación volvió para atrás por fallas en la conformación de la documentación respaldatoria. Esa firma cordobesa había pagado U$S 7.4 millones en una cerrada disputa con el grupo Elzstain, de Buenos Aires.
Aunque se trata de dos inmuebles completamente diferentes, uno en el corazón y otro en las afueras de Córdoba Capital, el precio base fija un precio de U$S 393 por metro cuadrado, mientras que por el terreno del Tropezón se había llegado a U$S 296. Vale reiterar, son propiedades muy diferentes.
Proceso de subasta
La subasta del terrno de la AFIP será electrónica, a través de la plataforma Subast.Ar, el 6 de octubre a las 14 horas. El cierre de inscripción de interesados vence el 29 de septiembre.
Resta ver si el precio de salida, tan por debajo de la compra original, será atractivo para el mercado o si el Estado deberá aceptar desprenderse del terreno a un valor que hoy parece sorprendentemente bajo.
Como se sabe, la decisión de sacar el inmueble a remate despertó el rechazo de la Asociación de Empleados Fiscales e Ingresos Públicos (Aefip), que emitió un comunicado titulado “No al desmantelamiento del Estado”.
El gremio advirtió que se trata de un bien adquirido con dinero de los contribuyentes y que venderlo es “un despojo” que debilita el patrimonio público.
Para el Gobierno, en cambio, la subasta forma parte de la estrategia de reducir gastos de mantenimiento de inmuebles en desuso y obtener fondos para reforzar las reservas.
La Nación en Córdoba tiene en agenda otros tres terrenos en Malagueño, donde actualmente funcionan la Sociedad Rural, un mercado cooperativo y asentamientos de familias.
