Pablo Rivero (43) lleva más de 18 años en la construcción y el desarrollismo. Hace una década, armó Grupo Mapa, asociado a Luciano Nicora, un referente del emprendedorismo y del mundo inversor en el país, y a Mariano José, proveniente del mercado de la salud en Santiago del Estero. Su actividad desarrollista apunta a Nueva Córdoba y barrio General Paz.
Pero la firma empieza a observar que Nueva Córdoba, el referente más importante para el mercado inmobiliario local, empieza a mostrar señales de agotamiento, ante lo cual ha puesto la mira en lo que puede llegar a ser la próxima plaza para la vivienda en altura.
Rivero viene de una familia ligada a la construcción. En 2007 se volcó al desarrollismo, primero con la firma Vitacura, hasta que hace 10 años armó Grupo Mapa, que diseña, construye y comercializa (en forma propia y con inmobiliarias) edificios de departamentos.
“Nuestro modelo de negocios es desarrollar de dos a tres proyectos que no superen los 10 mil metros cuadrados en total, un volumen que manejamos de manera eficiente”, asegura el joven empresario.
Otra zona para la construcción
Grupo Mapa estuvo participando de Nuevo Güemes, un proyecto impulsado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) y presentado públicamente en la última edición de Proyectar Córdoba, el evento realizado por la entidad a mediados de este año para la cadena de la construcción.
Nuevo Güemes, en el que estuvo trabajando el estudio de arquitectura MRA+A, apunta a reconvertir 30 hectáreas del tradicional barrio cordobés, con macromanzanas que permitan la construcción de edificios en altura (actualmente se puede construir hasta planta baja y dos pisos), con nueve hectáreas de espacios verdes y una conexión vehicular que conecta la rotonda de la Plaza de las Américas con la avenida Julio A. Roca.
Pablo Rivero tiene en análisis esta zona, ya que Nueva Córdoba empieza a mostrar señales de agotamiento.
“En Nueva Córdoba queda una ventana de 10 años; empiezan a quedar libres terrenos complicados, tierras chicas para el desarrollo de edificios y con problemas de sucesión”, explica.
Para el joven empresario, Güemes es la zona donde “naturalmente” va a continuar el desarrollo en altura, no sólo por estar al lado de Nueva Córdoba, sino además por estar próximo a Ciudad Universitaria.
“Güemes tiene un potencial muy grande por su cercanía a la universidad. El desarrollo que está teniendo en este momento la avenida Vélez Sársfield es una pauta de esta tendencia”, explica.
La línea Mapa
Con cinco edificios de la marca Mapa entregados, actualmente la firma trabaja en tres proyectos.
Mapa 06, ubicado en el corazón de Nueva Córdoba (en calle Rondeau), tiene un avance de obra del 75% y cuenta con el 60% de las unidades vendidas, con fecha de entrega en agosto de 2026.
Este edificio será un mojón para Grupo Mapa, ya que está entre los primeros en Córdoba en ofrecer microviviendas. Prevé 13 monoambientes de 31 m2 y 33 m2, seis departamentos de un dormitorio, seis de dos dormitorios y dos dúplex de uno, además, de un consultorio en planta baja, lo que suma un total de 2.500 m2. Entre los amenities, incluye un SUM con asador, lugares para estacionamiento de bicicletas y una lavandería.
“El inversor está volviendo al mercado desarrollista. Hoy un departamento ofrece una renta anual en dólares del 6% al 7% y un local comercial del 7% al 8%. Un monoambiente, a un valor de U$S 75 mil, es un buen producto para el mercado del alquiler temporario”, asegura.
Hace poco más de un mes, comenzó con la construcción de Mapa 07, una torre en calle Lima, en barrio General Paz. El proyecto prevé 4.500 m2, con un local comercial, 41 departamentos de un dormitorio y nueve de dos dormitorios; 41 cocheras en planta baja y subsuelo; estacionamiento de bicicletas y monopatines con cargador, SUM con asador y piscina con solárium en terraza.
Mientras tanto, espera la aprobación municipal para los próximos meses de Mapa 08, un emprendimiento de 2.500 m2 similar a Mapa 06, esta vez sobre Balcarce.
Para los próximos, ya tiene terrenos para nuevas obras en barrio General Paz (Mapa 09) y Nueva Córdoba (Mapa 10).
“Tenemos inversores del campo, profesionales, empresarios pymes y gente que le va bien en lo laboral, que nos acompañan al inicio de cada obra y que generalmente van creciendo en metros cuadrados. Cuando el Gobierno derogó la Ley de Alquileres, el inversor se volcó a unidades usadas que estaban a muy bajo precio; el residual se está agotando y todavía quedan muchos dólares en el colchón, por lo que creemos que la compra se va a empezar a volcar a producto a estrenar”, resalta Rivero.
