- Los blanqueos de Cristina Fernández y de Mauricio Macri no dejaron buenas experiencias en el sector.
- Qué ven de positivo y qué de negativo en la nueva propuesta.
- Para que tenga adhesión
- debe recrearse la credibilidad y la estabilidad.
- La Ceduc pide usar boletos de compraventa y la Cámara de la Construcción
- sacar el IVA a la vivienda.
A los desarrollistas y constructores cordobeses no les fue muy bien con las anteriores experiencia de blanqueo de capitales.
Las iniciativas de la expresidenta Cristina Fernández en 2008 y 2013, con instrumentos como el Certificado de Depósito para la Inversión (Cedin) impulsaron la compra y venta de viviendas usadas, ya que a las nuevas les lleva tiempo lograr la escritura.
Tampoco tuvieron suerte con el exmandatario Mauricio Macri en 2017, porque con los créditos en unidades de valor adquisitivo (UVA) lograron vender muy poco y esa herramienta quedó dañada por la crisis.
En función de estas experiencias, califican como positivo que el Gobierno nacional impulse un nuevo blanqueo de capitales y que lo direccione a viviendas nuevas, pero advierten que podría tener un bajo nivel de adhesión si no recompone la confianza y se estabiliza el tipo de cambio.
El ministro de Economía, Martín Guzmán, envió al Congreso el martes pasado dos proyectos.
Uno ofrece la eximición del pago de Bienes Personales por dos años y otros incentivos tributarios para quienes canalicen dólares a la inversión en construcción.
Articulado al blanqueo, el otro facilita el acceso al crédito hipotecario, con mecanismos que protegen a propietarios e inversores ante desfases entre salarios e inflación.
Consultadas al respecto, las empresas cordobesas reconocen lo positivo de atar la propuesta a la construcción, pero señalan varios factores que pueden jugar en contra.
Lo bueno y lo malo
Para Pablo Balián, presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), la propuesta “es muy positiva” en cuanto apunta a introducir al circuito productivo el dinero que hoy está fuera del sistema.
Al respecto, el dirigente pide que para invertir en inmuebles se permita aplicar los boletos de compraventa y no sólo las escrituras; de lo contrario, los plazos extensos que impone Córdoba para escriturar jugarán en contra.
"El problema es que este Gobierno maneja un doble discurso; si en su momento Alberto Fernández creyó que era 'lógico' aplicar un impuesto a los que ingresaron en el blanqueo de Macri, por qué en este momento alguien blanquearía capital que tiene sin declarar", se pregunta.
Por su parte, Luis Lumello, su par del delegación local de la Cámara Argentina de la Construcción, asegura que tanto el blanqueo como el crédito hipotecario van en el camino correcto.
"Ambas iniciativas pueden ser generadores de una gran cantidad de empleo, porque hoy el precio en dólares del metro cuadrado de construcción está en un valor históricamente bajo”, resalta.
Para reducir el déficit habitacional, la Cámara de la Construcción pide desgravar de IVA a la construcción de vivienda. Esto bajaría el costo “y es recaudación que el Estado puede recuperar por otras vías”, aclara Lumello.
Según Horacio Parga, presidente de Edisur, si el Gobierno no recompone la credibilidad y no estabiliza el tipo de cambio con el dólar, será muy difícil convencer al ahorrista de blanquear dólares.
“Hay que determinar qué cotización se va a tomar. Para el blanqueo se necesita el tipo de cambio financiero, como el contado con liquidación; nadie va a blanquear dólares a 80 pesos”, explica.
Por su parte, Martín Teicher, director de Grupo Elyon, también reconoce como “muy virtuoso” que el blanqueo capte dólares para movilizar la construcción, pero previene que puede llegar a tener poca adhesión por la falta de confianza.
“Es un gobierno que cuestiona al empresario, que aplica el impuesto a la riqueza, que creó la ley de alquileres, que cuestiona al que blanqueó con Macri y que sube el impuesto a los Bienes Personales. Aun así, por baja que sea la adhesión, va a ser positivo, porque tanto a los cedines como a los créditos en UVA los desarrollistas de Córdoba los vimos pasar”, explica.
En tanto, César Martínez, presidente de Grupo Betania, recalca que los blanqueos anteriores dejaron muchas dudas, por lo cual entrar ahora “es meterse en la boca del lobo”, en medio de los problemas generados por la brecha cambiaria.
"Por estos días, con la suba del dólar blue se frenó la entrega de materiales, lo cual paraliza la actividad. ¿Qué hace el desarrollista si recibe pesos y no puede siquiera comprar materiales? ¿Cuál es el precio de reposición de los inmuebles? Los blanqueos siempre fueron positivos, pero actualmente las medidas son contradictorias", agrega.
