- Se trata de Bricksave
- un "crowdfunding" inmobiliario que apuesta a bienes raíces en mercados estables.
- Fue fundado por Sofía Gancedo
- una discípula del desarrollista Eduardo Constantini.
- Los participantes pueden entrar con un mínimo de mil dólares.
A través de una plataforma de colaboración colectiva, inversores cordobeses colocan sus excedentes en inmuebles ubicados en Detroit, Estados Unidos. Lo hacen en la búsqueda de opciones estables.
El instrumento es Bricksave, un crowdfunding inmobiliario fundado en 2016 en Buenos Aires por Sofía Gancedo, quien salió del riñón del desarrollista porteño Eduardo Constantini.
En la actualidad, el sitio tiene alrededor de 250 inversores de 19 nacionalidades distintas, de los cuales poco menos del cinco por ciento son cordobeses.
Según datos de la propia plataforma, cuenta con una cartera de 66 propiedades financiadas, en plazas como Miami, Viena, Detroit, Barcelona y Lisboa. Tiene 8,3 millones de dólares invertidos, ofrece un retorno del cinco al 10 por ciento y lleva distribuidos entre sus inversores 1,4 millones de dólares.
"Detroit es el destino más elegido por los cordobeses. Es una ciudad que conocemos, rinde muy bien en términos de rentabilidad y en los últimos años ha tenido un crecimiento importantísimo. Trabajamos allí hace más de cuatro años y tenemos muchas propiedades. Eso da confianza y tranquilidad al inversor", asegura Gancedo.
Bricksave es un crowdfunding inmobiliario. Aunque los inversores también pueden comprar propiedades completas, el sistema permite entrar con un monto mínimo, en este caso de mil dólares, aunque el promedio de los participantes pone entre cinco mil y 10 mil dólares.
Esta plataforma no invierte en inmuebles en pozo. Sólo ofrece propiedades residenciales terminadas, situadas en países cuyas economías sean sólidas y con perspectivas de bajo riesgo.
Cuando Gancedo creó Bricksave, el crowdfunding inmobiliario era todavía una propuesta incipiente y desconocida. Hoy es un formato más aceptado por el inversor.
"El concepto es siempre el mismo: democratizar el acceso al real estate y extenderlo a todas las personas, incluso cuando tienen pocos ahorros. Aun así, tenemos varios inversores que compraron una vivienda completa", resalta.
Alta rentabilidad
La inversión inmobiliaria en Córdoba para un producto tradicional como es el departamento arroja una rentabilidad anual en dólares de entre uno y dos por ciento, si se tiene en cuenta sólo la renta.
Según la empresaria, la razón de que su plataforma logre rentabilidades mayores se debe a su apuesta a los países desarrollados.
Al respecto, advierte que las propiedades en estos mercados suelen revalorizarse año tras año. El sitio compra las propiedades y las vende recién a los cinco años, una vez que incrementaron su valor.
"En este momento, no tenemos propiedades en Latinoamérica, aunque las hemos tenido en el pasado y posiblemente las tengamos en el futuro. Lo que buscamos es que los países que elegimos sean estables y tengan economías previsibles. Si algún país de la región presenta esas condiciones, las alternativas se evalúan", agrega Gancedo.
Otro aspecto que juega a favor de su rentabilidad es que compra directamente a desarrolladores inmobiliarios con los que ha establecido un vínculo de negocios a lo largo del tiempo, lo que le permite negociar condiciones que mejoran la rentabilidad de la operación.
Así como la pandemia provocada por el virus Covid-19 favoreció el comercio electrónico y los negocios virtuales, también le dio un empuje a esta plataforma. Es que los inversores buscaron en productos estables una alternativa para proteger sus excedentes frente a la caída de las economías y el nerviosismo que generaron las políticas de emisión monetaria en la mayoría de los países.
En este marco, Bricksave inició este año operaciones en Brasil. Para ello, realizó una ronda de inversión a través de la plataforma Seedrs, lo cual le permitió incorporar a fondos internacionales de inversión, como Kinled Holding y LAB Miami Ventures.
"Estos fondos están destinados a consolidar nuestra posición como principal sitio de crowdfunding en Argentina, Brasil, Chile, Uruguay y Perú. En 2019, crecimos 400 por ciento y este año mantendremos el mismo ritmo", asegura Gancedo.
