Córdoba tendrá en la zona norte de la ciudad una urbanización que propone una organización sustentable, con políticas activas para reducir las huellas tanto de carbono como hídrica que generará la vida en este lugar.
Se trata de Chacras Green, ubicado en barrio Los Boulevares, frente a Nuevo Poeta Lugones, en el cual uno de los principales propósitos es cuidar el agua potable.
El proyecto comenzó en 2017 y está liderado por Andrés Suárez, director comercial del emprendimiento, quien asegura: “Nuestro propósito es crear un desarrollo inmobiliario consciente, porque somos parte de un todo y sabemos que cada buena acción cuenta”.
Se trata de un complejo de siete hectáreas que incluye 92 lotes residenciales, con servicios de electricidad, agua, gas natural e internet por fibra óptica. También tiene conexión a la red cloacal de la ciudad, por un colector propio que ampliará esa posibilidad a más de 1.000 vecinos de barrios aledaños.
Un primer conjunto incluye 73 lotes aptos para dúplex, con dimensiones de 360 a 430 metros cuadrados.
También incluye otra zona con 19 macrolotes residenciales con superficies superiores a 950 metros cuadrados, destinados a construir viviendas en propiedad horizontal (PH) como housing.
La urbanización se completa con dos espacios verdes –uno ubicado en el centro y el otro en la zona este– que serán forestados y tendrán equipamiento deportivo y recreativo.
Los lotes se entregarán durante el primer semestre de 2023 y se estima que, cuando esté consolidado, en el lugar vivirán entre 900 y 1.000 personas.
Economía circular
Chacras Green está basada en los principios de la economía circular y el consumo consciente de los recursos, principalmente el agua, para lo cual propone esquematizar los sistemas de construcción y las prácticas cotidianas de los futuros vecinos.
También propone ahorrar consumo eléctrico, proponiendo energía solar y arquitectura bioclimática para la eficiencia energética de las viviendas.
Para lograrlo, convocará a quienes desarrollen y vivan en el lugar a cumplir una serie de “compromisos” pautados con la Secretaría de Gestión Ambiental y Sostenibilidad de la Municipalidad, a través de la Universidad Libre del Ambiente (ULA), entre los cuales se cuentan :
Cuidado del agua. Apunta al consumo responsable, para lo cual prevé herramientas destinadas a generar conciencia sobre el tratamiento de aguas residuales, la recolección y la utilización del caudal de lluvia.
En este marco, se firmó un convenio con Aguas Cordobesas para elaborar un cuadernillo educativo; un manual informativo sobre jardines de lluvia y la utilización de especies arbóreas autóctonas; e impulsar la mejora y sostenibilidad de espacios verdes, entre otras iniciativas de concientización y educación.
Cabe advertir que Córdoba se encuentra en una región semiárida y su provisión de agua depende del régimen de lluvias. Su población consume 320 litros por habitante por día, uno de los niveles más altos del país y casi el cuádruple de los 100 litros por habitante por día recomendado por la Organización Mundial de la Salud (OMS).
Energía limpia. Facilita la incorporación de paneles solares en las viviendas, para lo cual firmó un convenio con el Grupo Conectar.
Eficiencia térmica. Busca aprovechar las condiciones naturales del entorno que favorezcan la calefacción, ventilación y enfriamiento de las viviendas. Promueve sistemas constructivos de bajo consumo energético y amigables con el ambiente.
Gestión de residuos sólidos. Incluye separación y reciclaje de la basura para convertirlos en insumos. El barrio entregará instructivos y contará con el apoyo educativo de la ULA para que los vecinos puedan hacerlo.
Salud y alimentación. Impulsará el desarrollo de huertas familiares agroecológicas, a partir de cuadernillos educativos y otros programas junto a la ULA. Esto se articula con plazas para realizar deportes y actividades recreativas.
Cuidado del paisaje. Los servicios vienen por cableado subterráneo. Pero además, incluirá murales, parquización y un micro bosque de especies nativas, que consumen menos agua y tienen más posibilidades de sobrevivir con los regímenes de lluvia del clima semiárido cordobés.
Acciones con barrios aledaños. La idea es trabajar con los vecinos en iniciativas de educación ambiental.
Para el cumplimiento de estos objetivos, la propia urbanización desarrolló junto al Instituto de Sostenibilidad Edilicia del Colegio de Arquitectos de Córdoba un sistema de etiquetado estándar, similar al que se implementa en España, para el uso de materiales y sistemas constructivos sustentables.
“La idea es convocar a estudios jóvenes de arquitectura para ayudarlos a desarrollar este tipo de proyectos en Chacras Green”, resalta Suárez.
