En casi un año, el mercado de inmuebles para alquilar en Córdoba recuperó la cantidad de viviendas que había perdido con la llamada Ley de Alquileres.
Un informe elaborado por la consultora Economic Trends para el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) muestra que entre abril de 2021 y diciembre de 2023 el mercado de inmuebles para alquilar se achicó 38,7%, esto es que de cada 100 unidades, quedaron 61 ofrecidas para alquilar.
La Ley de Alquileres implementada por el gobierno de Alberto Fernández desalentó la inversión inmobiliaria y muchos propietarios dejaron de ofrecer sus viviendas para alquiler y no pocos las vendieron.
Cuando asumió Javier Milei a la presidencia, una de las primeras medidas fue derogar la Ley de Alquileres y liberar el mercado para que propietarios e inquilinos fijen los valores.
Esto recompuso el interés de los propietarios. Durante el primer semestre se registró un traspaso de unidades que estaban en venta a inmuebles que pasaron a ofrecerse en alquiler, a punto tal que en noviembre pasado llegó a un nivel que representó el 99,9% de la oferta que Córdoba tenía en abril de 2021.
La mayor oferta estuvo también acompañada por una demanda creciente, ya que en octubre (último dato disponible) la cantidad de operaciones de alquiler fue 86% superior al mismo mes de 2023.
“Ha sido un año positivo para el sector inmobiliario, primero con la baja de la Ley de Alquileres y luego con el crédito hipotecario en UVA. Se ha logrado un mercado normal y saludable. Se están incorporando al mercado emprendimientos pospandemia que se habían frenado y hay inmuebles nuevos que después se destinan al alquiler. El año que viene, el mercado va a crecer; les empieza a llegar el turno a los desarrollistas, hoy hay mucho metro cuadrado en construcción”, explica Lucas Péndola, presidente del CPI.
Ajustes por debajo de la inflación
Según el informe, el nivel de vacancia de inmuebles alquilados en noviembre fue uno de los más bajos en la serie, con sólo 2,1%. El incumplimiento en los pagos del alquiler también está en igual situación, con 1,2% de los inquilinos que no pagaron o que hicieron un pago parcial.
El relevamiento de la entidad tiene un capítulo sobre los ajustes a los valores del alquiler. En octubre se aplicó en casas un aumento de 131,% respecto del valor vencido; desagregada la inflación, en términos reales implicó una baja de 20,9%. En noviembre, el ajuste nominal fue de 200,1%.
En el caso de departamentos, en octubre el aumento en los valores de los alquileres fue de 190,5%; desagregada la inflación, resultó una baja de 0,9%. En noviembre, el ajuste fue de 193,8%.
En locales comerciales, la tendencia fue la misma. En octubre se registró una suba de 188,9%, con lo que en términos reales implicó un ajuste negativo de 1,4%, según el estudio. En noviembre, el salto nominal fue de 247,2%.
“Hemos recuperado el stock de inmuebles, pero todavía hay distorsión de precios. Los valores todavía no llegaron a los niveles históricos. Esto hace que haya muchas diferencias en los valores, en parte porque todavía quedan alquileres con la vieja ley”, agrega el corredor inmobiliario.
Un mercado dinámico
El 2024 fue un buen año para las inmobiliarias, al menos en nivel de actividad. El relevamiento muestra que en octubre, la cantidad de operaciones de compraventa se ubicó 150,8% por arriba del punto de partida de la serie, en octubre de 2020, al tiempo que registró un aumento interanual de 36%.
El relevamiento muestra la evolución de las compraventas por tipo de inmueble en los últimos dos años. En octubre, 44,4% de las operaciones fueron de departamentos, 23,9% de casas, 21,4% de terrenos, 8,5% de housing, 0,9% de cocheras y el 0,9% restante son locales comerciales, industriales y campos.
El dato relevante es que octubre fue el tercer mes en operaciones de departamentos, mientras que fue el quinto mes en menor volumen en operaciones de tierras.
“El cambio más importante es que reapareció el cliente inversionista, que había dejado el mercado. Este año, se volcó a la compra de viviendas usadas; esto hizo que se recuperaran las ventas de departamentos en el mercado inmobiliario. El año que viene, va a ser un buen año también para el sector desarrollista, porque el departamento va a empezar a recuperar sus precios históricos”, recalcó Péndola.
