Los alquileres en Córdoba capital no dejan de aumentar. Pero el dato nuevo es que, en los poco más de cuatro meses que comprenden la publicación del DNU (21 de diciembre pasado) y el mes de abril, los valores subieron por debajo del ritmo de la inflación.
El último Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec marcó que los precios minoristas en ese periodo subieron 107%.
Un análisis hecho por MV Real Estate, en base a los datos publicados en Clasificados La Voz, muestra que en el mismo periodo los valores de alquiler de departamentos de un dormitorio subieron 30,7%, o sea un tercio de la inflación en este mismo lapso.
El relevamiento muestra que es en Cofico donde más aumentaron los valores del alquiler, con 42,7%. En cambio, el incremento más bajo se registró en Nueva Córdoba, el barrio que marca tendencias en el mercado inmobiliario cordobés, con una suba de 20,2%.
Valores
En el medio de estos dos extremos, se ubican aquellos barrios que están por encima del promedio: Güemes (36,4%), Alta Córdoba (33,1%), Alto Alberdi (32,4%) y Observatorio (32,2%).
Por debajo del promedio, se ubicaron el Centro (29,5%), General Paz (27,4%) y Alberdi (27,1%).
Más allá de los números, el dato es relevante porque, caída la Ley de Alquileres del anterior gobierno, el IPC se convirtió en uno de los indicadores referentes para la actualización de los valores de los alquileres.
Uno de los factores que explican un incremento menor de los alquileres comparado con la inflación es que en el segundo semestre del año pasado se vencieron una importante cantidad de contratos, principalmente los que se habían iniciado con la ley que regulaba estos valores que pagan los inquilinos. La renovación en aquel momento sobrevino con fuertes incrementos.
A su vez, con la caída de la Ley de Alquileres, aumentó la oferta de viviendas puestas en este mercado, buena parte de las cuales anteriormente estaban a la venta, lo cual ayudó a atemperar los incrementos en los precios.
Por ejemplo, la consultora advierte que en Clasificados La Voz, en este período, se registró un incremento de 400% en la oferta de departamentos de un dormitorio y 300% en el total de formatos de vivienda. El problema es que la demanda está por debajo de los años anteriores.
La pelea de los precios
Pero a estos se suma otro cambio, según advierte Matías Merguerian, titular de MV Real Estate. A diferencia de lo que sucedía tradicionalmente en el mercado del alquiler, el inquilino pelea los precios con el propietario.
“Lo que la oferta pide es una cosa. Pero lo que el inquilino está dispuesto a pagar se ubica por debajo. En el caso de departamentos de un dormitorio en Nueva Córdoba se están registrando valores 16% a 17% por debajo de lo que pide la oferta. En el alquiler, esto antes no se daba”, explica.
En esto, marca su incidencia la coyuntura económica y la fuerte caída en el valor adquisitivo de los salarios. Si bien las remuneraciones ganaron posicionamiento en dólares por la estabilidad del tipo de cambio, contra la inflación la mayoría de las remuneraciones están por debajo. “El mercado del alquiler no da para más aumentos”, agrega.
