Tras la frustrada operación comercial para adquirir un terreno en El Tropezón y levantar allí una nueva boca de la cadena de supermercados, el Grupo Dinosaurio concentró todas sus fichas en el desarrollo del centro de salud en el ex Orfeo Superdomo, en barrio Rodríguez del Busto.
Este viernes comenzaron en el propio terreno las primeras tareas técnicas para encarar las reformas en ese espacio, cuyo mayor desafío arquitectónico será levantar parte de la cúpula del techo para dar forma al proyecto que funcionará a cielo abierto.
“Todos los recursos de la desarrollista estarán ahora puestos allí luego de la gran frustración del Tropezón”, dijeron a La Voz fuentes de la compañía liderada por Euclides Bugliotti. Se trata del Orfeo Plaza Distrito de Salud, cuyo proyecto está a cargo de ZAP Arquitectos.
Como se conociera días atrás, Dinosaurio había adquirido en una subasta pública los 25.435 metros cuadrados que correspondían al quebrado proyecto Love Córdoba. Sin embargo, luego de realizar esa oferta y realizar los depósitos correspondientes, fue informada de que la provincia ya le había expropiado con anterioridad 2.879 a la desarrollista Inverco SA.
Esas tierras que no se pueden tocar porque funciona un desagüe, cambia por completo el proyecto de levantar el noveno Súper Mami, entre otras cosas porque se altera sustancialmente el uso del Factor de Ocupación del Suelo (FOS).
Con esa situación en proceso, Bugliotti acelera al máximo el desarrollo del centro de salud, para lo cual ya tomó dos decisiones de envergadura: los espacios serán ofrecidos en primer lugar a empresas de capital cordobés, en particular en lo atinente a los centros de salud hospitalarios. Agotada esa vía recién se apelará a negociaciones con jugadores de otra jurisdicción.
La segunda decisión está vinculada con quién liderará ese proyecto. “Es alguien con mucho conocimiento del negocio de la salud que en pocos días más estará plenamente integrado al equipo de trabajo”, dijeron desde Dinosaurio.
Además de abrir la cúpula, otro desafío no menos importante pasa por desarmar el sistema de aire acondicionado central que tenía el superdomo. En la configuración elegida para el Distrito de Salud, el espacio principal funcionará a cielo abierto y cada empresa que se instale elegirá su forma de climatización individual.
Mientras tanto, los asesores letrados de Bugliotti esperan las decisiones de la Justicia respecto del pedido para que se le reintegren unos $ 2.000 millones que la empresa pagó por seña en la subasta del predio del Tropezón. Exigen, además, los intereses correspondientes.
El expediente judicial es tramitado en el Juzgado Civil y Comercial de 39º Nominación, cuyo responsable es el juez José Di Tullio, quien recibió el 6 de febrero pasado el pedido de nulidad de la oferta por haber desconocido, al momento de realizarla, que existía una demanda desde 2011 para la expropiación de 2.879 metros cuadrados por parte de la provincia contra Inverco SA.
Ese viejo expediente, que en apariencia Di Tullio también desconocía, estaba radicado en el Juzgado Civil y Comercial de 2ª Nominación. El espacio por donde pasa un caño de desagüe o un curso de agua (no está claro) fue declarado de utilidad pública por el Gobierno provincial, pero el cambio no estaba inscripto ni figuraba en la documentación de la subasta.
Entre esos papeles se cuenta el acta de constatación labrada por el martillero Víctor Artaza. Está fechada a mediados de 2024 y tampoco aparecía la novedad.
Es más, nadie siquiera tendría en claro si por esa franja transversal pasa un desagüe urbano o un curso de agua natural subterráneo y entubado.
Pero lo cierto que con esto el inmueble originalmente adquirido por Bugliotti queda dividido en dos fracciones y no le permite el desarrollo de un hipermercado, tal como esperaba concretar.
Los $2.000 millones puestos ya en esa subasta equivalen a poco más de U$S 1,8 millones al tipo de cambio oficial, una porción apreciable de los U$S 11 millones que necesitaría en un comienzo el Orfeo Plaza Distrito de Salud.
