El Gran Córdoba tuvo al finalizar 2021 un déficit habitacional que llegó a 97.657 hogares. El 76 por ciento presentó situaciones de hacinamiento; 16 por ciento correspondió a casos de cohabitación, en tanto el ocho por ciento restante se trató de viviendas precarias.
Estos datos surgen del Foro de Análisis Económico de la Cámara Argentina de la Construcción, en base a la Encuesta Permanente de Hogares del Indec, y fueron parte de las estadísticas que se pusieron en análisis este jueves durante la presentación de la nueva conducción de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), encabezada por los empresarios Roque Lenti (GNI), como presidente, y Martin Teicher (Grupo Elyon) y Lucas Salim (Grupo Proaco), como vicepresidentes primero y segundo, respectivamente.
En el marco de su presentación en sociedad, la entidad convocó a la creación de un Consejo de Desarrollo Urbano de Córdoba, del que participen los gobiernos provincial y municipal, universidades, cámaras empresariales, colegios profesionales, sindicatos y otras organizaciones del rubro.
“Nos hemos propuesto una cámara que trabaje para un desarrollo urbano más sustentable. Solos no lo podemos hacer; por eso hemos convocado a todos los actores relacionados con el desarrollismo”, resaltó Lenti.
En este marco, anunció que trabaja en la formación del Foro de Análisis Económico Desarrollista, que reunirá datos de la actividad, tarea en la cual está el economista cordobés Gastón Utrera, quien venía elaborando el Índice Ceduc, que refleja las ventas de viviendas por estrenar.
A pesar de los volúmenes del déficit habitacional, el sector está lejos de poder responder a esta problemática por la falta de crédito hipotecario, que acerca las posibilidades de la clase media de adquirir una vivienda.
La construcción privada tiene costos marcados no sólo por el precio de los materiales y la mano de obra, sino también por el componente impositivo, que se ubica en torno al 12,9 por ciento (entre gravámenes provinciales y municipales) según los últimos cálculos realizados en enero de 2020.
De hecho, hasta el mes de junio, la venta de departamentos tuvo un “veranito” por la estabilidad que mostró el dólar. Pero esto se cortó abruptamente con la salida de Martín Guzmán del Ministerio de Economía y la llegada de Sergio Massa a ese puesto por las expectativas de devaluación, y aún no hay señales de reactivación.
“Estamos viviendo un momento difícil en lo político y económico; eso ha retraído profundamente al sector”, agregó.
Expectativa por el blanqueo
Esta retracción en las ventas se traslada al sector desarrollista, cuyo nivel de stock de departamentos en construcción y listos para vender se ubica en torno a las 1.500 unidades.
Algunas expectativas positivas resurgieron este martes pasado, cuando el Congreso nacional aprobó la prórroga del blanqueo de capitales, que comenzó a mediados de 2021 pero que, por deficiencias en su reglamentación, no tuvo mucha incidencia.
Quienes ingresen dólares o pesos al circuito formal para invertirlos en la construcción de viviendas deberán pagar un impuesto del 5%, si lo hacen en los 90 días de iniciado el nuevo régimen; 10% si lo hacen en los siguientes tres meses y 20% en los últimos 180 días. Además, extendió la eximición del Impuesto a los Bienes Personales.
Massa pretende recaudar con esto 4.000 millones de dólares. Esta cifra trasladada a Córdoba, cuya economía representa el 9% del PIB nacional, es cercana a 400 millones de dólares, lo que supera la oferta de unidades que tiene el desarrollismo local.
“Es una gran oportunidad. Con una inflación de 10% en Estados Unidos, suben los commodities, con lo cual aumentan todos los insumos de la construcción. El país tiene una cantidad de dólares fuera del sistema que equivale a un PIB y que se está ‘derritiendo’. Como la construcción en Argentina está muy barata en dólares, es una oportunidad para el ahorrista. Con un poquito de confianza, reglas de juego claras y que no le peguen al que entra, se puede generar una gran explosión”, previno Teicher.
Para los desarrollistas, esta oportunidad depende principalmente de la confianza que se genere en el inversor al momento de blanquear dinero no declarado.
Del evento, que se realizó en la sede de Globant, participaron el ministro de Servicios Públicos de la Provincia, Fabián López; la secretaria de Planeamiento, Modernización y Relaciones Internacionales de la Municipalidad, Alejandra Torres; la Asesora de la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal, Andrea Tumosa, y la vicerrectora de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC), Mariela Marchisio.
También contó con la presencia de entidades locales como la Cámara de la Construcción, la Cámara de Comercio, la Cámara Empresaria Minera, la Asociación del Hormigón Elaborado, la Cámara de Corredores Inmobiliarios y el Cluster de la Construcción. A su vez, estuvieron los colegios profesionales de Corredores Inmobiliarios, Ingenieros Civiles y Arquitectos y la Unión de Empleados de la Construcción y Afines (Uecara), como también las universidades Blas Pascal y Católica de Córdoba (UCC).
Pobreza: cómo se puede reducir
Según los datos del Foro de Análisis Económico Desarrollista, la pobreza en el Gran Córdoba afectó en el último trimestre del año pasado a 163.700 hogares. De esta cifra hay 57.962 hogares que están en esa condición por falta de empleo. Pero este último número incluye a 11.293 familias que a través de un puesto de trabajo en la construcción podrían salir de la pobreza.
“La construcción puede sacar inmediatamente de la pobreza a la gente que está en esa condición, porque requiere de mucho personal no calificado y es un sector que necesita gente. Verter los planes sociales al trabajo para generar vivienda y ayudar al capital privado para que se vuelque a la construcción, permitiría bajar los índices de pobreza”, reflexionó Teicher.
