Grupo Dinosaurio se alista para lanzar la comercialización de Milénica 7, el séptimo edificio que construyó en el complejo inmobiliario y comercial que tiene en la intersección de las avenidas Rodríguez del Busto y Cardeñosa.
En rigor, el edificio está casi listo desde finales del año pasado, pero la compañía encabezada por Euclides “Tati” Bugliotti entendió que aquel momento –en medio de la transición presidencial– no era el mejor para salir al mercado.
Mientras tanto, ya arrancó la construcción del Milénica 8, una obra en la que modificará su tradicional forma de vender.
Insignia, el nombre de la séptima torre, es un edificio de alta gama con 186 departamentos de uno, dos y algunos pocos de tres dormitorios, distribuidos en 23 pisos.
Los primeros tienen 80 metros cuadrados; las unidades de dos dormitorios, 140 metros cuadrados, y las más grandes, de 190 metros cuadrados.
Además, tiene 200 cocheras en subsuelo y otras 40 más descubiertas, ya que algunos departamentos tienen cochera doble. Con esto, suma un total de 25 mil metros cuadrados, de los cuales 20 mil corresponden a la zona de vivienda.
El edificio tiene amenities y detalles premium, como doble vidrio con sistema de parasol, importado de Alemania; puertas con sistema de clave, huella digital y apertura con el teléfono celular; calefacción por piso con radiadores de agua y aire acondicionado; cortinas de carpintería Vieytes y muebles de cocina Johnson; heladeras Whirlpool, y otros electrodomésticos como lavarropas, microondas y extractor.
Pero, además, el edificio tiene un palier de mil metros cuadrados (pensado también para actividades sociales y culturales, como muestras de arte), un parque de 17 mil metros cuadrados con piscina.
“Es un producto pensado para el segmento premium del mercado”, resalta Bugliotti, previo a explicar los precios a los que cada unidad saldrá a la venta. “En este momento es muy difícil poner un precio, ¡no sabemos cuánto sale el hierro! Pero la idea es salir con precios un poquito más abajo de Puerto Madero”, explica.
Dolarización a la vista
Con algunas unidades, que podrían ubicarse en torno o por encima de los U$S 400 mil, Grupo Dinosaurio está en la etapa final de tramitar la documentación necesaria para ofrecer financiamiento en dólares, a través de su propio Banco Dino, y con el acompañamiento de un banco local que podría definirse en los próximos días.
Según explica el empresario, los departamentos “se van a vender con una hipoteca en dólares a 10 años, aplicando la tasa de interés hipotecaria que fija la Reserva Federal de Estados Unidos (FED)”.
Esta es otra de las razones por la cual la empresa viene retrasando el arranque de la comercialización, a la espera de que el Banco Central de la República Argentina (BCRA) autorice la operatoria en dólares, como también que el país unifique los tipos de cambio y entre definitivamente en la dolarización impulsada por el presidente Javier Milei.
El empresario entiende que si la Argentina dolariza a un tipo de cambio en torno a los $ 1.000, como parece estar confluyendo en la actualidad, los ahorristas que tienen su capital en la moneda estadounidense se verán impulsados a invertirlo, ya que en estas condiciones la renta no será un buen negocio.
En su visión, también este año el Gobierno lanzaría algún esquema de blanqueo que incentivará al ahorrista a poner sus dólares en los canales formales de la economía.
Lo que se viene
Es por esta razón que, desde finales del año pasado, también comenzó con la construcción del Milénica 8, un edificio de características casi iguales a Insignia. Tendrá departamentos de uno y dos dormitorios, mayormente, y entre ocho y 10 unidades de tres dormitorios, sumando otros 186 viviendas y 25 mil metros cuadrados cubiertos en total.
La propuesta será similar y también se ofrecerá con hipotecas en dólares. Pero en este caso, la compañía cordobesa piensa innovar en los tiempos de comercialización. Históricamente, Bugliotti ha sido poco afecto a vender “en pozo” (prefiere hacerlo una vez que la obra está terminada y lista para entregar), pero en este último caso podría hacer una excepción.
“Hay que determinar todavía el sistema de ajuste y vamos a esperar a que la obra esté más equilibrada”, advierte el empresario mientras mira cómo ya empiezan a tomar altura las primeras columnas.
Milénica tiene seis edificios con un total de 340 departamentos, en un espacio de 34.200 metros cuadrados. Cuando estén listos los dos edificios de alta gama, el complejo llegará a 712 departamentos en un predio total de 6,5 hectáreas.
“Por su ubicación, sus condiciones de seguridad, el entorno verde y su oferta comercial, es un lugar único en Córdoba”, resalta Bugliotti.
Parque industrial: cuándo estará listo
Según destacó Bugliotti, “en tres a cuatro meses” estará listo para empezar a comercializar el parque industrial que desarrolla en Colonia Caroya.
En un predio de 26 hectáreas, tiene en construcción un parque con 46 lotes industriales, que incluye la décima sucursal de su cadena de hipermercados y un área para viviendas.
Actualmente, Grupo Dinosaurio trabaja en la realización del cordón cuneta, con lo cual ingresó en la última etapa de su desarrollo.
El ingreso de empresas a este complejo estará apoyado por una línea de financiamiento y beneficios, como la eximición de impuestos provinciales como Ingresos Brutos y la tasa de Comercio e Industria, entre otros aportes.
