A finales del año pasado, y más con la caída de la Ley de Alquileres, los valores de los alquileres en Córdoba recuperaron los niveles exigidos por los propietarios. En este marco, ya hay departamentos de dos dormitorios en esta ciudad que piden en torno a $ 1 millón al mes.
Se trata, claro está, de unos pocos departamentos amplios en complejos cerrados, de categoría premium, con amenities de alta gama, seguridad privada y ubicados en barrios cotizados de Córdoba capital, según los avisos publicados en Clasificados La Voz.
Por ejemplo, un semipiso de dos dormitorios y tres baños en un complejo cerrado en Villa Belgrano, de 110 metros cuadrados, pide de alquiler $ 1,3 millones.
En el mismo barrio, con la misma tipología, otro departamento de dos dormitorios y 120 metros cuadrados pide de alquiler $ 1,05 millones.
En otro complejo cerrado en Valle Escondido, un departamento de dos dormitorios de 110 metros cuadrados pide para su alquiler $ 850 mil, más $ 140 mil de expensas, lo que suma un total de $ 990 mil.
También Nueva Córdoba se acerca a valores millonarios. Hay un departamento de 160 metros cuadrados que reclama $ 900 mil de alquiler.
En tanto, un departamento de dos dormitorios con dos baños a estrenar de 90 metros cuadrados, ubicado en un complejo de alta gama sobre el río Suquía, pide casi $ 870 mil entre alquiler, expensas y cochera.
Lo novedoso es que hasta ahora los alquileres millonarios en Córdoba se registraban en casas, pero no en departamentos. La cuestión es si estos valores son razonables y si hay un mercado que lo convalide.
“Cada propietario puede pedir lo que quiera. Después hay que ver si tienen demanda. Hasta ahora, alquileres en torno a $ 1 millón se validaron en departamentos de tres dormitorios. Son pocas unidades para un mercado que es muy acotado”, aclara Matías Merguerian, titular de MV Real Estate.
La consultora procesó todos los departamentos publicados en Clasificados La Voz que se ofrecen a un valor de alquiler superior a los $ 600 mil, y encontró un total de seis unidades.
De todas maneras, aclara Merguerian, si se analiza el valor del metro cuadrado en estas unidades de alta gama, se observa que los precios no son irracionales.
Hay departamentos de 45 metros cuadrados en Nueva Córdoba que cobran de alquiler $ 270 mil mensuales, lo que implica $ 6 mil por metro cuadrado. El alquiler más alto registrado en Villa Belgrano implica algo más de $ 11.800 el metro cuadrado; el segundo, $ 8.750, y el tercero, $ 7.727 el metro cuadrado.
“Es llamativo el dato de que Nueva Córdoba ya tiene alquileres promedio cercanos a departamentos de alta gama”, aclara Merguerian.
Se frena el ritmo del ajuste
Otro dato interesante que arrojan los números de los alquileres en febrero es que el ritmo de ajuste se frenó.
El promedio de los alquileres de departamentos de un dormitorio publicados en Clasificados La Voz entre el primer y el último día de febrero pasó de $ 240.800 a $ 246.395, lo que implica una suba de 2,32%.
En el caso de las unidades de dos dormitorios, los alquileres pedidos pasaron de $ 332.300 a $ 347.400, una suba de 4,54% a lo largo de todo el mes.
Según un relevamiento anterior de MV Real Estate, entre los primeros días de agosto de 2023 y el inicio de febrero pasado, los alquileres publicados subieron 114,1% (19,1% mensual en promedio) contra una inflación de 91,9%. En tanto, entre los primeros días de noviembre y los primeros días de febrero, el promedio subió 37,4% (12,5% mensual), cuando la inflación acumulada fue de 58,4%.
“La mayor oferta de departamentos actuó sobre los precios; el volumen de consulta de los avisos es parecido al del año pasado, lo que indica que los interesados ven otras viviendas y ahí se abre la disputa de precios con los propietarios”, señala Merguerian.
En el segundo semestre del año pasado, en el mercado se generalizó lo que se llamó el “valor de cobertura”, la manera en que los propietarios ajustaron los alquileres para cubrirse ante la incertidumbre política. Muchos precios no se convalidaron y en febrero arrancó un ciclo diferente.
Estos datos coinciden con el Monitor de Actividad Inmobiliaria del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), según el cual los alquileres subieron en términos interanuales 299% en enero y 268,6% en febrero.
“En la comparación mensual incluso hay algunos precios de alquileres que bajaron en febrero. En los nuevos contratos, la mayoría con plazos de dos años, los valores se empezaron a sincerar, con actualizaciones cada tres, cuatro y hasta seis meses”, asegura Alejandro Hadrowa, presidente del CPI.
Según el corredor, la mayoría de las inmobiliarias asumieron en esta etapa un rol mediador entre los propietarios y los inquilinos, al decir: “Tratamos de encontrar un equilibrio, la prioridad es que no se rompa el mercado”.
