Con la asunción del gobierno de Javier Milei y la liberalización del mercado inmobiliario, la ciudad de Córdoba, y en particular en el barrio de Nueva Córdoba, se registró un aumento significativo en la demanda de departamentos, especialmente por parte de estudiantes universitarios.
Este fenómeno responde a varios factores, entre ellos, la flexibilización normativa y la reactivación del sector inmobiliario tras la suspensión de la “nueva” ley de alquileres mediante un decreto de necesidad y urgencia (DNU).
Al respecto, Lucas Pendola, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de Córdoba (CPI), explicó a La Voz que “el mercado inmobiliario sigue en pleno reacomodamiento, mientras se define qué pasará con los marcos normativos que lo regulan. Con el DNU que suspendió la vigencia de la Ley de Alquileres, las propiedades comenzaron a moverse y a buscar sus nuevos puntos de equilibrio”.
Esta flexibilización permitió que los alquileres en áreas estudiantiles fueran nuevamente competitivos, lo que atrajo a estudiantes que buscan alojamientos accesibles y bien ubicados.
Cuáles son los meses con mayor demanda
El crecimiento de la demanda de departamentos por parte de los estudiantes en Nueva Córdoba tiende a ser estacional, con picos específicos al inicio de cada ciclo académico.
Las épocas de mayor demanda suelen ser los meses previos al comienzo del primer cuatrimestre, entre enero y marzo, cuando los estudiantes de todo el país llegan a la ciudad. En estos meses, la ocupación de departamentos aumenta considerablemente, generando incluso una competencia por los alquileres más accesibles y mejor ubicados.
Además, otro pico importante se observa en los meses de julio y agosto, coincidiendo con el inicio del segundo cuatrimestre. Durante estos períodos, tanto los estudiantes nuevos como los que buscan cambiar de alojamiento incrementan la demanda.
Pendola mencionó que “los alquileres en zonas estudiantiles tienden a dispararse en estas épocas, ya que hay un aumento natural en la demanda, lo que genera una mayor actividad en el mercado inmobiliario”.
Si bien no hay datos universales publicados, fuentes del sector inmobiliario indican que la demanda de alquileres en zonas estudiantiles puede aumentar entre un 20% y un 30% durante los meses pico. “Los precios de los alquileres pueden aumentar entre un 10% y un 15% durante esos períodos de alta demanda”.
Factores económicos y su impacto en la demanda
El contexto de crisis económica que enfrenta Argentina ha generado incertidumbre en varios sectores, pero, según Pendola, “el blanqueo de capitales emerge como una posible fuente significativa para reactivar la participación del inversor”. Esto ha sido crucial en la revitalización del mercado inmobiliario en zonas clave de Córdoba.
Sin embargo, sostiene el profesional, aún falta que los nuevos créditos hipotecarios alcancen su pleno potencial, pero “ofrecen condiciones favorables con valores mayores que líneas anteriores y tasas cada vez más competitivas”, lo que también influye en la dinámica del alquiler.
El papel del profesional inmobiliario en el nuevo escenario
Pendola subrayó que, en un mercado tan cambiante, los profesionales inmobiliarios deben adaptarse continuamente para ofrecer un servicio de calidad. “Los profesionales inmobiliarios deben apostar a la capacitación, desarrollar habilidades de comunicación, donde prevalezcan la escucha activa y la empatía con el cliente”, señaló.
En este contexto, estar al tanto de las herramientas actuales, como el blanqueo de capitales y los créditos hipotecarios, es esencial para poder asesorar adecuadamente a quienes buscan invertir o alquilar en Nueva Córdoba.
(*) Práctica profesional, Colegio Universitario de Periodismo (CUP)
