Con la mirada puesta en las perspectivas y estrategias a desarrollar, CEDUC junto destacados referentes del sector desarrollista comparten sus análisis y proyecciones.
Rodrigo Martinez, Tesorero de CEDUC y CEO de Grupo Betania, vislumbra con el cambio de gobierno un giro en las políticas económicas hacia la libertad de mercado y por consiguiente resalta que las perspectivas para el sector, al igual que para la mayoría de los actores económicos del país, son muy positivas. No obstante no deja de remarcar la necesidad de distinguir entre el alcance de las medidas que se terminen aprobando y el tiempo que lleve que el efecto de su implementación se vea plasmado en la economía real.
Como ejemplo, el profesional toma la Ley de Blanqueo de Capitales, recientemente en agenda y que no se logró concretar: “La Ley de Blanqueo de Capitales podría ser muy beneficioso para el sector, sobre todo si se incluyeran incentivos para aquellas inversiones en nuevos proyectos de construcción. Medidas que incentiven a dinamizar el sector favorecen la generación de empleo y el incremento de oferta de viviendas para alquiler, entre otros puntos favorables” destaca.
En esta misma línea, continúa “En el mediano y largo plazo, si el plan económico del gobierno es exitoso y se logra eliminar la inflación, va a aparecer la financiación a largo plazo y con ello la posibilidad de que mucha gente pueda acceder a su vivienda propia. Si eso ocurriera, el valor de los inmuebles va a tender a los de los países desarrollados, los cuales duplican el valor que hoy tienen en nuestro país”.
Por su parte Martín Teicher, Vicepresidente de CEDUC y CEO de Grupo Elyon hace referencia al informe de ventas de CEDUC de los últimos meses, donde se registran bajas significativas. “Estamos esperando conocer como comienza el año con el informe de enero que pronto llegará, pero esperamos que a mediano plazo se puedan llevar a cabo algunas políticas públicas como el Blanqueo de Capitales que ayudaría a minimizar los efectos negativos, y a largo plazo con un escenario más favorable puedan empezar a aparecer herramientas como créditos hipotecarios, que fomenten la construcción y generen más empleo” indica.
En cuanto a las acciones y estrategias a futuro, Rodrigo Martinez enfatiza que en el corto plazo todas las empresas del sector se encuentran en medio del proceso de corrección de precios relativos de todos los materiales e insumos que se utilizan en la construcción, producto de la incipiente desregulación de precios llevada a cabo por el actual gobierno. El profesional estima que este proceso tomará unos seis meses más, aunque destaca que las mayores variaciones ya se han registrado y están buscando un nuevo equilibrio.
Y continúa: “La estrategia de la mayor parte de los integrantes del sector es continuar con las obras, sin realizar compras anticipadas y dilatando aquellas cuyos precios relativos se han movido muy por encima de los parámetros lógicos, e ir abasteciendo solamente lo necesario para que las obras avancen. Mientras tanto, esperar el efecto de las medidas económicas, en la cual algunos precios van a tender a un nuevo equilibrio, influenciados por la apertura económica (importación) de ciertos materiales que en el mercado local son extremadamente caros o eran muy complicados de conseguir, y que ante la apertura económica podrían inclusive bajar de precio”.
Impacto de la derogación de la Ley de Alquileres en el sector
Martinez subraya que la derogación de ley de alquileres incluida en el DNU ya ha impactado de manera muy favorable en el mercado: “La oferta de propiedades en alquiler se ha incrementado fuertemente. Lo que venía pasando en ese sector era que a pesar de que los precios de los alquileres se habían recuperado muy fuertemente, los propietarios no encontraban incentivos a alquilar por los plazos del contrato y por las cláusulas de ajuste de los precios pactados. Con el cambio de expectativas sobre la inflación futura, la libertad de pactar la moneda de pago y las cláusulas de ajuste del contrato, la dinámica del mercado cambio. Esto ha favorecido tanto a propietarios como a inquilinos”.
En lo que respecta a los precios de inmuebles y costos de la construcción, el tesorero de CEDUC sostiene que en la medida en que las variables económicas tiendan a normalizarse el precio de los inmuebles tenderán a subir en dólares. “Basta mirar las los precios de las propiedades en los países limítrofes. Duplican nuestro valor. Esto se conseguirá si el gobierno logra controlar la inflación de manera permanente y con ello aparece el crédito a largo plazo”. Para el mientras tanto, según el especialista, los costos seguirán el ritmo de la inflación y los precios en pesos irán copiando ese sendero. Los inversores que estén posicionados en dólares, deberán seguir la evolución del tipo de cambio y aprovechar cualquier salto cambiario para maximizar su poder de compra en términos de metros cuadrados.
¿El momento ideal para invertir en propiedades?
El referente de CEDUC refiere al alza de los precios de inmuebles que ya comenzó: “Los dólares financieros han encontrado un techo, producto de la política monetaria y fiscales, superávit primario y financiero, aplicados por el gobierno. Con ello se comienza a plasmar el sendero alcista que tendrán las propiedades en dólares, presentándose como una oportunidad para entrar en el mercado en este momento”.
Por su parte Martín Teicher concluye: “En el último mes, las empresas desarrollistas han recibido muchas consultas de inversores, esto se debe a que el dólar se derrite y ya no protege más a los ahorristas de la inflación y al mismo tiempo, se empieza a vislumbrar una suba en los precios de los inmuebles a mediano plazo, estos dos factores son los que están incentivando las consultas, otra vez el ladrillo es la inversión segura, sólida y que por si acompaña la inflación”.
