Grupo Edisur logró que Manantiales, su principal emprendimiento de más de 1.000 hectáreas ubicado en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba, se convierta en la única comunidad Leed de Argentina y de las primeras en Latinoamérica.
Esto es gracias a que el barrio fue catalogado como una comunidad sustentable en la categoría Gold, tanto en la planificación como en el diseño integrado de todo el proyecto.
El LEED (siglas en inglés de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) para ciudades y comunidades es un sistema de certificación internacional que acredita el desarrollo y la construcción de manera sostenible. Lo otorga el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council).
Reconocimiento importante
Leed for Cities and Communities posiciona a Córdoba y a Argentina de otra manera, con una mirada comprometida en la sustentabilidad, que está presente en nuestros proyectos desde la planificación”.
Gonzalo Parga, director de Grupo Edisur.
Además, agregó: “Entendemos que esta certificación es un paso más, una manera de formalizar nuestro trabajo, de evaluarlo y, principalmente, nos muestra lo que aún falta por hacer y los desafíos por delante; hay que seguir trabajando y hacerlo en alianza, sumando voluntades y esfuerzos”.
Manantiales, un camino permanente hacia la sustentabilidad
Leed for Cities and Communities reconoce de Manantiales la planificación y el diseño del territorio, la recuperación del entorno natural, la cantidad y la calidad de espacios verdes, la complejidad de actividades (comerciales, institucionales, educativas, deportivas, etc), la gestión de grandes obras de infraestructura comunitaria y de servicios en convenios y alianzas con actores claves, y la vocación permanente de acceso a la vivienda.
Sin embargo, marca desafíos que quedan por delante y se relacionan con el ahorro de energía, el uso eficiente del agua, la gestión integrada de residuos, el acceso a la vivienda y distintas iniciativas con los vecinos y la comunidad, entre otros.
Categorías de análisis
La certificación toma en cuenta distintas categorías, tales como sistemas naturales y ecología, transporte y uso del suelo, eficiencia en agua, energía y emisiones de gases invernadero, etc. Todos estos factores contribuyen a mejorar la calidad de vida.
Para Manantiales, se evaluaron 39 ítems dentro de siete categorías. Algunos de los aspectos que contribuyeron a la certificación son:
- Conservación y restauración de áreas naturales, como fue el saneamiento por más de dos kilómetros del arroyo La Cañada.
- La calidad y la cantidad de espacios verdes, que se planifican y ejecutan en distintas escalas: urbana, como el Parque La Cañada (más 60 hectáreas de verde); sectorial, como un corredor verde; y barrial, como plazas (34 planificadas, de las cuales 16 ya fueron ejecutadas). En total, suman más de 100 hectáreas, alcanzando los 12 metros cuadrados por habitante cuando la Organización Mundial de la Salud (OMS) sugiere 10 como óptimo.
- El desarrollo compacto y mixto, ya que se proyecta una densidad de 120 habitantes por hectárea. Entre el 20% y el 25% de la superficie se destina a actividades comerciales, productivas y/o de servicios. Se planificaron 10 corredores comerciales y corporativos, de los cuales cinco ya están en desarrollo con más de 100 locales en funcionamiento. Además, en 10 hectáreas avanza la consolidación del Club Manantiales, el colegio Fasta Santo Cura Brochero y el Ateneo Juventus.
- Red vial integrada: a partir del Plan de Ordenamiento General aprobado por la Municipalidad de Córdoba, se planifican y ejecutan arterias principales para la conexión urbana, intersectoriales para la conexión sectorial y secundarias para la conexión hacia el interior de los barrios.
- Acceso y calidad del agua: se llevan adelante distintos convenios con Aguas Cordobesas para la ejecución de las obras de infraestructura necesarias para el abastecimiento y la mejora de la provisión del servicio en el sector.
- Gestión integrada de los recursos hídricos: se avanza con un Plan de Forestación con asesoría de profesionales, que incluye un total 100 mil ejemplares, hoy con más de 28.400 especies plantadas en el Parque la Cañada, plazas y arbolado urbano. Uso de flora autóctona de la región (en todos los estratos) para mitigar el impacto ambiental y disminuir el uso de agua para riego.
- Gestión de desechos de construcción y demolición, y reutilización de materiales de escombros de demolición. Contribuir a mitigar el impacto de la edificación tradicional mediante la promoción de la implementación del Steel Frame. Desvío de materiales sobrantes en obras de infraestructura y su reutilización para la ejecución de otras redes.
- Previsión de infraestructura social: tres metros cuadrados de equipamiento comunitario por habitante. Se distribuyen de manera homogénea y equitativa para ser soporte en el futuro de una red de servicios para la comunidad.
- Acceso a la energía: a partir de un importante convenio con Epec, se ejecuta una Estación Transformadora de Alta Tensión a Media Tensión, lo que permite potenciar el servicio actual en barrios como Manantiales, Villa El Libertador, Renault y zona de influencia, que actualmente abastece la Estación Transformadora Bazán. Con esta obra se prevé la demanda de electricidad para los próximos 25 años en todo el sector suroeste. Cuenta con una capacidad instalada que cubre 50 mil hogares, lo que equivale a más de 200 mil vecinos.
- Búsqueda de vivienda accesible, con un abordaje desde una política integral. Desarrollo habitacional diverso, integrado a servicios y usos complementarios. Mixtura de proyectos residenciales aptos para distintos tipos de usuarios: urbanizaciones (con lotes entre 250 y 600 metros cuadrados), countries, proyectos de Casonas, casas, edificios y housing. Gestión de crédito hipotecario, como con el Banco de Córdoba, para que proyectos de departamentos y casas apliquen al préstamo.
Gonzalo Parga apuntó: “Muchos de estos proyectos están en ejecución y otros son una guía para el próximo año y hacia adelante también”
“Entendemos que la certificación aporta lineamientos y avanzar en este sentido sólo es posible con la participación de los vecinos, de la comunidad y de una multiplicidad de actores tanto públicos como privados”, cerró el empresario.
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