El pasado miércoles 11 de septiembre, la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic) presentó el informe “Situación actual y perspectivas del mercado inmobiliario: créditos hipotecarios y coyuntura de alquileres pos DNU”.
La rueda de prensa se realizó en la cava de vino Casa Grande (ubicada en avenida Laplace esquina Julio Verne, en barrio Villa Belgrano de la ciudad de Córdoba), con el auspicio del desarrollo donde se inserta ese espacio comercial y de Locativa. En esa oportunidad, Clasificados La Voz asistió y en esta nota compartimos los datos más relevantes del reporte sectorial presentado por Lucas Bergo, ex presidente de Cacic.
Datos clave
1. En el primer semestre de 2024 la principal variable para la actividad fue la oportunidad del precio de los inmuebles usados, más que el crédito. De cara al segundo semestre en curso y para 2025, en cambio, las expectativas están puestas en los préstamos hipotecarios.
2. El combo positivo para la venta de inmuebles terminados en el mercado de particulares desde la perspectiva de la cartera de las inmobiliarias se compone de: a) precios bajos de las propiedades b) costos de la construcción c) expectativa por los créditos hipotecarios d) normalización del mercado de alquileres e) pérdida del poder de compra de los dólares.
“Hoy, quien deja los dólares debajo del colchón, pierde”,
remarcó Bergo.
3. Tendencias acumuladas en el primer semestre del año: a) el volumen de ventas 2024 vs 2023 creció 17,7% b) entre abril y mayo pasado se registró el mejor bimestre de ventas desde 2018, llegando a un volumen de 67,1 sobre la base 100 de agosto 2017 (ver gráfico 1 adjunto a esta nota). En el mismo lapso, el segmento residencial mostró un comportamiento positivo en términos interanuales (con una suba que llegó a 72%).
4. Regreso y expectativa por los créditos hipotecarios.
5. La vacancia comercial se mantiene en niveles bajos (alrededor de 2,1%).
6. El segmento residencial asiste al regreso del inversor, lo que impacta en inmuebles usados y de particulares.
7. Existe expectativa de aumento de precios de venta
8. normalización del mercado de alquileres.
9. En el segmento de naves y galpones, hay cautela expectante ante el cambio de paradigma en el nicho.
La oferta de productos
1. El porcentaje de ventas de la oferta por parte de desarrollistas alcanzó 15,8% en junio de 2024 y está cerca del piso de la serie histórica desde agosto de 2017 (en diciembre de 2020 llegó a un pico de 66,7%).
2. El mix de productos se compone de la siguiente manera: a) 48% departamentos (en 2023 fue 58%) b) 31% casas y dúplex c) 21% lotes. El mix de departamentos se compone por: a) 64,4% de un dormitorio b) 25,3% de dos dormitorios c) 10,3% de tres o más dormitorios.
En cuanto a la tendencia en barrios tradicionales, hay bajo nivel de consultas para compra, amplia oferta a la venta, tendencia a relegar metros cuadrados, cercanía y servicios en favor de nuevos conceptos de barrios con seguridad y espacios comunes.
“El crédito puede revertir en parte esta situación: necesitamos una transformación de esta oferta y cambios en el uso del suelo”, remarcó Bergo.
En cuanto a la perspectiva de precios, la expectativa es de aumento en función de los siguientes disparadores: 1) fuerte absorción de las oportunidades 2) aumento de los costos de construcción 3) normalización del mercado de alquileres y vuelta del inversor 4) regreso y expectativas por créditos hipotecarios 5) precios relativos de Córdoba vs otros mercados 6) nuevo blanqueo.
“Un objetivo es trabajar en la marca Córdoba como fortaleza de la plaza local”, concluyó Bergo.
Te puede interesar
