El pasado jueves 21 de septiembre se produjo en la sala anexa del edificio de La Voz del Interior el cuarto encuentro de especialistas en datos inmobiliarios en lo que va del año. Concurrieron Marcos Marchi, de Prisma Propiedades (zona sur), Javier Malbrán, de Malbrán Operadores Inmobiliarios (zona norte), Cristian González, de Gestión inmobiliaria (Alberdi, Alto Alberdi), Rafael Espeche, de Grupo Banker (Alta Córdoba), Franco Strazza, de Lainmo (Nueva Córdoba) y Paolo Vieyra, de Boden Adm (General Paz), bajo la coordinacion de Lucas Delgado, responsable comercial del portal Clasificados La Voz, y Matías Merguerian, director de la consultora MV Real Estate.
Abrió el encuentro Cristian González, quien anticipó lo que a priori sería una temática recurrente: el mercado comienza a dejar atrás la “espuma” del crédito Bancor y a desenvolverse sin estímulos externos que lo impulsen. A eso se suma un escenario político a la expectativa que, según el experto, en algunos casos llevó a que en las últimas semanas los inversores tomen decisiones de compra para resguardar su capital.
En lo que refiere estrictamente a su zona de referencia, González indicó que en las tres tipologías que revisa la serie desde octubre de 2022 los valores de oferta siempre se mantuvieron estables, mientras que en las últimas semanas reflejaron una caída del 3% sobre toda la base analizada.
Nueva Córdoba
En segundo término, Franco Strazza analizó los movimientos en Nueva Córdoba, donde el efecto pos primarias fue menor al resto de los barrios e ilustró la recuperación de consultas, pero con un alerta que a corto plazo se hará notar: una diferencia de expectativas entre compradores y vendedores de 24% (la oferta promedio de un dormitorio es de U$S 69 mil y los interesados se ubican en torno a U$S 55 mil).
Zona norte
A su turno, Javier Malbrán graficó la situación de zona norte, donde Valle Escondido presenta la mejor relación oferta-demanda de todo el análisis: sólo 3% de diferencia entre las expectativas, lo que habla de un mercado sano y con dinamismo para generar negocios, empujado por factores como seguridad, entorno y ubicación, con un valor promedio de U$S 1.100 por metro cubierto de casa.
Zona sur
Marcos Marchi desarrolló los números de zona sur, donde el análisis en productos premium muestra que el nivel de oferta es adecuado según la dimensión de la oferta. Desde principios de año, el mercado la fue absorbiendo a un ritmo interesante, en conjunto con una diferencia entre expectativas de oferta y demanda del 3%, similar a Valle Escondido.
Alta Córdoba
Rafael Espeche tuvo a cargo el desarrollo del estado de situación en Alta Córdoba, que coincidió en gran medida con el análisis de los barrios de Alberdi y Alto Alberdi.
General Paz
Según Paolo Vieyra, en General Paz se observó un fenómeno pos primarias en el cual la oferta de unidades en venta en el barrio bajó 22%, por un público que prefirió conservar su inmueble ante un escenario incierto. Lo que quedó disponible en cuanto al precio de oferta subió, pero los valores con demanda o de cierre continuaron siendo los mismos de los bimestres anteriores.
“Por último, aumentó 20% la cantidad de inmuebles que encontraron interés por parte de los clientes. Para los departamentos de dos dormitorios se repitió el fenómeno que se observó en Nueva Córdoba: subieron los precios promedio tanto de oferta como de cierre, obteniendo un valor de metro cuadrado promedio de U$S 1.168″,
concluyó el experto.
Análisis con plus
El eje de la mesa que Clasificados La Voz comparte con los especialistas inmobiliarios apunta a continuar con series estadísticas que a lo largo del año van mostrando el comportamiento de la oferta y la demanda según distintas tipologías.
Ese análisis bimestral se realiza a partir de los tableros de información procesada generados por la consultora MV Real Estate sobre la base de datos de Clasificados La Voz y permite identificar el comportamiento tanto de compradores como de vendedores. Así, aporta información precisa en un mercado que muestra una gran distorsión entre las expectativas de ambas partes.
