Las subastas inmobiliarias online se consolidan como una alternativa en Argentina. Con descuentos que pueden ser sensibles respecto al valor de mercado, esta modalidad permite adquirir propiedades sin intermediarios y con un proceso 100% digitalizado.
El crecimiento de este tipo de operaciones es sostenido. Según datos del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, desde 2023 las transacciones vinculadas a remates electrónicos aumentaron un 15%, lo que evidencia su papel clave en la reactivación del mercado pos pandemia del Covid-19.
Las subastas online dentro de un mercado en expansión
El sistema de subastas electrónicas viene ganando popularidad en los últimos años, impulsado por plataformas especializadas. Federico Failace, gerente de marketing de Superbid (compañía con más de dos décadas y presencia en la compraventa de activos corporativos, lo que incluye propiedades residenciales y comerciales) dijo: “La demanda por este tipo de ventas creció significativamente, debido a las ventajas que ofrece tanto para compradores como para vendedores”.
Las subastas inmobiliarias son utilizadas por particulares, bancos, empresas e instituciones financieras que buscan liquidar activos con rapidez. En muchos casos, esas entidades venden propiedades adquiridas como resguardo de capital o provenientes de procesos de quiebra o liquidación.
Cómo participar
El proceso de participación es sencillo y está abierto tanto a personas físicas como a empresas. Los interesados deben registrarse en la plataforma en cuestión, validar su usuario y habilitarse para la subasta de su interés. Para garantizar la seriedad de las ofertas, es obligatorio realizar un depósito de caución, el cual se reembolsa en caso de no resultar adjudicatario.
Una de las principales ventajas del sistema es la transparencia en los costos. Por caso, Superbid detalla con claridad los gastos asociados, lo que incluye una comisión de venta del 4% más IVA y costos administrativos variables según el valor final de la propiedad. Además, los interesados pueden coordinar visitas previas a los inmuebles antes de ofertar.
Superbid duplicó su facturación en comparación con el año anterior y prevé alcanzar las 300 operaciones inmobiliarias en 2025. “Un contexto socioeconómico más estable y la creciente confianza en las plataformas digitales nos hacen prever que este año será de expansión para el sector”, agregó Failace.
Otro referente en la materia es esubasta.ar. Con más de 100 mil usuarios registrados y un millón de ingresos mensuales, se ha consolidado como un canal de venta sin fronteras y accesible desde cualquier punto del país.
“En un contexto donde la agilidad es clave, las subastas digitales están ganando terreno como método rápido y transparente para vender todo tipo de bienes”, remarcó Maximiliano Ciaravino, martillero y corredor inmobiliario.
Dedicado a la compraventa, alquiler y administración de inmuebles, él trabaja con esa plataforma en la región y acompaña a quienes desean vender a través de este sistema: “Publicamos un bien, se activa la subasta y en pocos días se puede transformar en dinero, sin costos iniciales y con visibilidad nacional”, apuntó.
A diferencia de los métodos tradicionales, esubasta.ar ofrece una experiencia 100% online, ágil y transparente. Participar es sencillo desde cualquier dispositivo, y todo el proceso cuenta con trazabilidad.
“Al haber muchos oferentes compitiendo, el valor del bien se maximiza, lo que asegura que sea el propio mercado quien determine su verdadero precio”, concluyó Ciaravino.
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