Recientemente, el Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI) de la Provincia de Córdoba compartió su Monitor de Actividad de marzo. En el informe se destacan los siguientes datos:
1. durante marzo de 2025, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales CPI de la provincia fue un 68,8% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. Con esa evolución, el stock de inmuebles habitacionales destinados al alquiler superó el nivel que tenía cuando entró en vigencia la vieja Ley de Alquileres.
2. del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales CPI de Córdoba, el 9,2% abonó el monto total del alquiler, el 0,9% realizó pago parcial y el 2% no pagó. Ese último guarismo fue 0,9 puntos porcentuales superior al registrado durante el mes previo.
3. entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 95,9% realizó pago total del alquiler, el 0,3% realizó pago parcial y el 3,8% no pagó. Ese último guarismo fue 2,4 puntos porcentuales superior al registrado durante el mes previo.
4. las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales CPI de la provincia registraron durante marzo un incremento en la cantidad de inmuebles habitacionales desalquilados equivalente al 2,4% del total de inmuebles habitacionales administrados, 1,6 puntos porcentuales mayor que durante el mes previo.
5. la vacancia en inmuebles comerciales alcanzó 4,7%, 1,3 puntos porcentuales por encima del nivel registrado durante el mes previo.
6. las operaciones de nuevos alquileres de casas realizadas por profesionales CPI de Córdoba cerraron con un valor promedio 82,7% superior al monto promedio del alquiler vencido.
7. finalmente, las operaciones de nuevos alquileres de departamentos realizadas por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba cerraron con un valor promedio 134,8% superior al monto promedio del alquiler vencido.
“Hasta el 13 de abril el comportamiento fue normal, con bajo incumplimiento, oferta creciente y valores estables (casi iguales a diciembre 2024). Hay renegociación de cánones en contratos con la ley 27.551″,
dijo Lucas Péndola, presidente del CPI.
Método y lectura
El Monitor de Actividad Inmobiliaria fue diseñado por Economic Trends con metodología propia que permite garantizar el resguardo de la información de cada profesional CPI participante mediante un esquema de triangulación de correos electrónicos que otorga anonimato a cada reporte de información.
Eso garantiza el anonimato de cada ‘microdato’ (que no es compartido por Economic Trends con terceros y ni siquiera con el propio Colegio, para evitar que el análisis permita inferir el respondente asociado a cada microdato). La metodología es propia de Economic Trends, las estadísticas e indicadores generados son propiedad del CPI y los microdatos son propiedad de los profesionales inmobiliarios que reportan información.
“Es difícil hablar de tendencias cuando no está claro el horizonte, pero sí podemos decir que el mercado inmobiliario siempre se ajustó y acomodó a las distintas turbulencias que vivimos. Sabemos que si el dólar se estabiliza (sin importar el valor), los precios se irán ajustando a esa realidad. Sí nos preocupa el valor del metro cuadrado (m2) de construcción, que viene subiendo más que la inflación, y un dólar caro combinado con un m2 caro hacen inviable la ecuación. Respecto a nuestro informe, se vienen manteniendo variables que hacen previsible el mercado, claro que eso era hasta el viernes 11 de abril. Estamos expectantes al relevamiento de este mes y de mayo para ver cuál fue el impacto real de las medidas anunciadas”, concluyó Lucas Péndola, presidente del CPI.
