Desde su creación hace poco más de cinco años, el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) ha relevado y conformado una base de más de 76.000 datos de ofertas de ventas y alquileres de viviendas, departamentos, terrenos e inmuebles rurales, así como remates y tasaciones oficiales y comerciales en toda la provincia. Con más de 1.200 usuarios y grupos de trabajo ad-hoc que relevan zonas urbanas y rurales e involucran casi medio centenar de personas cada año, el OMI registra anualmente un promedio de entre 13.000 y 14.000 datos inmobiliarios.
El Observatorio es gestionado por la Infraestructura de datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (Idecor), dependiente del Ministerio de Finanzas, y se nutre de diversas fuentes que brindan solidez a la información y minimizan los sesgos. Además de la red abierta de usuarios profesionales y académicos, participan instituciones como el Catastro Provincial, más de 15 municipios (Córdoba, Villa María, Carlos Paz, Cosquín, Mina Clavero, entre otros), el Consejo de Tasaciones de la Provincia, el Banco de Córdoba y colegios profesionales (como Martilleros, Corredores Públicos y Arquitectos). La Voz del Interior, cuya sección Clasificados es un portal de referencia para el sector inmobiliario, también forma parte del OMI de Córdoba.
Para estudio y modelado
Los observatorios inmobiliarios (ámbito en el que Córdoba es referencia a nivel nacional y regional) relevan, sistematizan y georreferencian datos de diversos actores -públicos, privados y profesionales-, y se constituyen como fuente objetiva y técnica de información para el estudio, modelado y análisis del mercado. En nuestra provincia, el mapeo alcanza a más de 400 localidades y un extenso espacio rural, que incluye zonas agrícolas, ganaderas, naturales y orientadas a otros usos, como las periurbanas.
Los datos y productos derivados del OMI (como los mapas de valores de la Tierra urbana y de la Tierra Rural, o valores de Alquileres y Arrendamientos agrícolas), son insumos claves para el diseño y la toma de decisiones en políticas públicas (tributarias, vivienda y créditos hipotecarios, entre otras).
También están disponibles para el sector privado, ya sea a efectos de evaluar el retorno de inversión en proyectos inmobiliarios o decidir la localización de nuevos negocios, entre otras posibilidades. Del mismo modo, constituyen una base para el trabajo profesional, por ejemplo en la realización de tasaciones y pericias. Asimismo, son fuente de investigaciones y actividades educativas, de grado y posgrado para el sector académico. Los datos de la plataforma son actuales e históricos (desde su inicio en 2017), lo que permite estudiar la evolución del mercado inmobiliario de Córdoba y también servir de base a tareas particulares, como la estimación de valores a fechas determinadas y evaluar precios de inmuebles, entre muchas más. En cuanto a la cobertura geográfica, reúne datos en todas las localidades y zonas rurales de la provincia, inclusive en zonas con baja actividad inmobiliaria o poco productivas.
¿Cómo formar parte de OMI?
OMI es una herramienta pública y abierta para usuarios profesionales e institucionales. Al completar un formulario de registro, sus usuarios pueden acceder a toda la información y también aportar nuevos datos del mercado inmobiliario local. Para conocer más y participar de la RedOMI (ya sea en forma personal o institucional), escribir a omi@cba.gov.ar.
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