Vivir en Nueva Córdoba siempre es sinónimo de un poder adquisitivo elevado que paga seguridad, comodidad y accesibilidad; un combo completo para el estudiante universitario llegado del interior y/o de otras provincias (e incluso de otros países).
Frente a una demanda creciente y una oferta ajustada sin productos nuevos en lo inmediato, los barrios periféricos hacen su mejor esfuerzo por atraer con su stock de casas y departamentos (y hasta dúplex), que tienen la ventaja de tener patio y garaje; la búsqueda habitual, por ahora.
El mercado
En la actualidad, el producto que todos quieren es el departamento de dos dormitorios; de no conseguirlo, se busca de tres, o bien se conforman con un dormitorio.
Cabalén Propiedades concentra su oferta para este segmento en Nueva Córdoba, Centro y General Paz, barrios tradicionales que desde hace años albergan a los universitarios. Al respecto, Oscar Cabalén, co-titular de la inmobiliaria, destaca: "La demanda es muy alta y los departamentos suelen alquilarse muy rápidamente; a veces, no alcanzamos a publicarlos en los portales inmobiliarios, ya que se reservan".
En promedio, se cierran operaciones que van desde 28 mil pesos de un dormitorio y desde 35 mil pesos para dos dormitorios.
Tal parece que a medida que se acorta la distancia con Ciudad Universitaria los alquileres cotizan un poco más en alza. Por ejemplo, Castiñeira Salguero Gestión Inmobiliaria cuenta con departamentos de un dormitorio en calle Fructuoso Rivera que se alquilan en 38 mil pesos, y en calle Buenos Aires al 800 hay unidades de dos dormitorios a 55 mil pesos.
"Hay una demanda creciente de departamentos de uno y dos dormitorios, debido a la vuelta de los estudiantes a la presencialidad en algunas universidades de la capital", señala Agustín Salguero (co-titular de Castiñeira Salguero Gestión Inmobiliaria).
En esta línea, Agustin Salguero, co-titular de la firma, analiza: “Un estudiante debe contar mensualmente con unos $ 50.000 para alquilar un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba, incluyendo el alquiler, expensas y algunos servicios básicos, como luz, agua, gas e internet”.
El anuncio de la vuelta a las aulas de las casas de altos estudios motorizó un segmento que venía recuperándose con cierta lentitud.
Alternativas
Por fuera de Nueva Córdoba hay un mercado que crece, más aún cuando se van conociendo de boca en boca las “alianzas” entre familias para compartir gastos. De esta manera, las casas vacantes en los barrios aledaños a Ciudad Universitaria alojan a esa franja de estudiantes que busca ajustar gastos.
En la inmobiliaria Vegas In, Juan Manuel Vegas, titular de la empresa, subraya: "A los barrios tradicionales de los estudiantes se suma la opción de las residencias universitarias con amenities. Es el caso de Milénica Universitaria y viviendas en barrio San Fernando, Iponá y Jardín, próximas a Ciudad Universitaria".
Horizonte
Además de la creciente demanda de departamentos de dos dormitorios para alquilar y una oferta acotada, hay otras cuestiones que atienden los intermediarios de las operaciones inmobiliarias. En este sentido, Salguero dice: “Hay mucha incertidumbre tanto en inquilinos como propietarios, en torno a los rumores de una posible derogación de la ley de alquileres vigente”.
En esta situación, la inmobiliaria advierte que los propietarios dilatan la oferta y/o las operaciones y que los inquilinos quedan a la espera del desenlace. Mal que pese para algunos, hasta el momento la Ley de alquileres 27.551 sigue vigente tal como se sancionó.
En relación a la alta demanda de unidades de dos y tres dormitorios, Vegas analiza: “Las familias están buscando reducir costos y se asocian entre sí para que sus hijos compartan el espacio con el objetivo de disminuir costos fijos”.
En el caso de las consultas de viviendas con tres dormitorios, la búsqueda incluye patio y garaje, condiciones que un dúplex está por demás certificado para responder.
En definitiva, a falta de nuevos productos para estrenar, al menos en lo inmediato los barrios aledaños a las universidades en la ciudad capital se consolidan como la opción más accesible, donde la movida nocturna intensa que hay en Nueva Córdoba es lo único que no se garantiza, lo cual para muchas familias será una ventaja extra.
"Algunas consultas se focalizan en barrios próximos a Ciudad Universitaria, donde las viviendas de 3 y 4 dormitorios son muy demandadas", afirma Juan Manuel Vegas (titular Vegas In).
El dato
Datos aproximados del valor del alquiler neto suministrados por los consultados:
Departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba, precios desde $ 30.000.
Departamento de dos dormitorios en Nueva Córdoba, precios desde $ 50.000.
Casa con dos dormitorios en barrios aledaños a Ciudad Universitaria, desde $ 70.000.
Casa con tres dormitorios en barrios aledaños a Ciudad Universitaria, desde $ 90.000.
En General Paz, los valores son inferiores en un 10 por ciento.
En el centro, los valores son inferiores en un 20 por ciento.
"La mayor demanda de departamentos para los estudiantes se concentra en Nueva Córdoba", asegura Oscar Cabalén (co-titular de Cabalén Propiedades).
