El pasado miércoles 4 de junio, en el marco de la tercera edición de Proyectar Córdoba 2025 que se realizó en el Centro de Convenciones de la ciudad capital, la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic) presentó en el conversatorio “Mercado inmobiliario en tiempos de cambios: oportunidades y desafíos” su más reciente informe de actividad sectorial.
En su carácter de referentes de Cacic, Pedro Cámara Correa (actual presidente) y Agustín Tea Funes (ex presidente) compartieron los datos actualizados a mayo de 2025.
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Los resultados del informe “Visión Inmobiliaria del Mercado de Córdoba- Mayo 2025” confirman un fuerte repunte en el sector: el primer cuatrimestre del año fue el más activo en ventas desde 2018, lo que marca un punto de inflexión luego de una década de altibajos. El número se replica de similar manera en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que tuvo el mejor abril desde 2018.
Según el informe, las ventas inmobiliarias durante los primeros cuatro meses del año crecieron un 57% respecto al mismo período de 2024, en gran parte gracias a la vuelta del crédito hipotecario, la normalización del mercado de alquileres y un contexto macro que impulsa a sacar los dólares del colchón e invertir en inmuebles, no sólo como refugio de capital sino para obtener una rentabilidad mensual y con una perspectiva de generar una plusvalía en el precio.
“Los meses de abril y mayo mostraron cifras que no veíamos desde hace 7 años. Vuelve a aparecer el inversor, se reabsorbe el mercado de usados y se observa una validación progresiva de nuevos precios, lo cual va reorientando de a poco la atención a los inmuebles nuevos y en pozo”, señalaron desde Cacic.
Algunas tendencias destacadas del informe:
-fuerte participación del segmento residencial, que representa la mayor parte del dinamismo del mercado. Los departamentos lideran con el 46,9% de las operaciones, seguidos por casas y dúplex (32,9%) y lotes (20,2%).
-dentro del segmento de departamentos, en la composición del mix se impone una marcada preferencia por unidades de un dormitorio, que concentran más del 60% de las ventas.
- las ventas a desarrollistas/productos en pozo dentro de la oferta de las inmobiliarias también muestran una tendencia de crecimiento interanual, lo que refleja una mayor confianza del sector en la evolución del mercado.
- se consolida la normalización del mercado de alquileres con baja vacancia, con rentas de entre el 5% y 6% anual (tomando como base departamentos de uno y dos dormitorios en zonas como Nueva Córdoba, Centro y General Paz).
- el índice de vacancia comercial en zonas clave se mantiene muy bajo, en un 1,3%, lo que es un indicador de estabilidad en el segmento corporativo y comercial.
Expectativas a futuro
El informe señala que los costos crecientes de construcción, la reaparición de inversores y la consolidación del crédito hipotecario generan una percepción generalizada de aumento de precios en los próximos meses. A eso se suma una demanda que sigue en alza y una creciente absorción de propiedades que estaban en el mercado desde años anteriores.
Desde Cacic anticipan que si las condiciones macroeconómicas se mantienen estables, el año 2026 podría ser incluso mejor que 2025, lo que abriría un nuevo ciclo expansivo para el sector inmobiliario cordobés. Con todo, vale recordar que en 2017 el escenario también era de gran optimismo, lo que se frustró en abril de 2018.
Más allá de la necesaria cautela, se cerró un cuatrimestre más que positivo para las inmobiliarias (algo que se repite con números similares en otras plazas clave del país), el sector crece con fuerza, impulsado por créditos hipotecarios, mayor demanda y el regreso del inversor, focalizado sobre todo en el producto usado y el mercado de particulares.
