Como producto de las medidas implementadas en los últimos meses, hoy la economía argentina muestra un dólar (relativamente) sin cepo y estable en torno a un valor oficial, inflación controlada y baja, crédito hipotecario accesible por disponibilidad bancaria, factibilidad de hipotecas divisibles y promoción para ingresar dólares no declarados al sistema.
Ese combo de factores motiva la inversión inmobiliaria en general, si bien la reactivación económica aún transita sus primeros momentos. En ese marco, resulta oportuno hacer foco en Córdoba y más específicamente en la zona sur de la ciudad, a los efectos de ponderar si ese nivel se observa un proceso virtuoso en la materia.
“La zona sur sigue muy demandada y en plena evolución (como ha sido su característica en los últimos años en todos sus desarrollos inmobiliarios), acompañada de la infraestructura vial de todos los servicios y medidas directas de seguridad que brinda cada emprendimiento. La novedad importante en los desarrollos que se vienen es que tienen la factibilidad de aprobación de barrios con lotes entre 360 y 600 metros cuadrados, lo que permite satisfacer la mayor demanda requerida, a lo que se sumarán todos los servicios y seguridad característicos de la zona”, destacó Juan Pablo Maer, de Maer Inversiones Inmobiliarias.
Esto abre un abanico de oferta renovada y la posibilidad de construcciones donde posiblemente entren a jugar los nuevos actores, de la mano del crédito hipotecario en dólares con plazos más acordes con la capacidad del tomador. Eso tiene el potencial de generar mayor demanda.
En síntesis, se trata de un buen panorama, previsible y auspicioso para el sector, que será acompañado de nuevos centros comerciales con locales y oficinas.
“Las oficinas están siendo muy demandadas, por la tendencia a trabajar cerca de casa y con todas las comodidades de servicios que brindan los nuevos complejos y que complementan el concepto de la compra. Esto último ratifica que la inversión inmobiliaria sigue siendo una característica de la zona sur de la ciudad”, remarcó Maer.
Un sector muy dinámico
En los últimos 5 años, la zona sur de Córdoba vivió un gran impulso. Aparecieron muchos loteos nuevos que rápidamente captaron la demanda y transformaron el perfil del sector.
Fue tal la aceptación que la mayor parte de esos lotes se colocó enseguida, lo que empujó los valores a nuevos niveles. Para muchas familias, hoy resulta más difícil acceder a un lote tradicional de 360 metros en esa zona.
Esa situación llevó a que quienes originalmente buscaban propiedades en el sur comenzaran a considerar otras zonas, como el suroeste de la ciudad. Así, desarrollos como Manantiales y Docta supieron atraer a quienes priorizaron alternativas distintas, con buena proyección y mayor disponibilidad.
“En este escenario, llega una gran novedad que renueva la propuesta en la zona: la segunda etapa de Distrito Sur, que estamos comercializando desde Prisma. Esta nueva etapa ofrece lotes de 360 metros cuadrados, con entrega inmediata y todos los servicios funcionando: agua, energía y alumbrado, gas natural e internet por fibra óptica. Es una oportunidad concreta para quienes quieren volver a mirar al sur sin tener que resignar comodidad, infraestructura ni calidad, y con una ecuación muy competitiva en cuanto a valores”, afirmó Franco Marchi, socio de Prisma Propiedades.
La expansión de Distrito Sur representa una óptima opción para las familias e inversores que buscan un lugar bien ubicado, con servicios completos y la tranquilidad de apostar a una zona consolidada que mantiene todo su potencial de crecimiento.
“Este nuevo capítulo en la zona sur es una señal positiva para el mercado: aparecen proyectos que amplían la oferta, priorizando una propuesta equilibrada entre precio, ubicación y servicios para que más familias puedan hacer realidad su sueño”, sintetizó Marchi.
De cara al segundo semestre
Según Lucas Bergo, titular de Bergo Servicios Inmobiliarios, hoy la necesidad más marcada tiene que ver con casas en barrios con seguridad en el segmento de U$S 280 mil a U$S 350 mil, en lotes de 360 metros cuadrados.
“Es la opción que más está en faltante en la actualidad y tiene gran demanda, empujada por aquellos que quieren dar el salto y pasar de un dúplex a una casa sin perder seguridad, pero a la vez no tienen presupuesto para acceder a una casa en los countries, donde los lotes rondan entre mil y 1.500 metros cuadrados promedio en zona sur, ya que en ese producto los valores son mayores”, explicó el referente.
La otra parte de la demanda es el reverso de la moneda: es decir, aquellas personas que venden su casa en alguno de los countries tradicionales y buscan achicarse en metros cuadrados pero sin perder la seguridad ni resignar la ubicación en zona sur.
“En esos casos, el perfil muestra una clara preferencia por las casas en planta baja, por el rango de edad alto que predomina en esos interesados”, describió Bergo.
Check-list de novedades y actualizaciones
En materia de desarrollos y urbanizaciones para el segundo tramo de este año 2025, el titular de Bergo Servicios Inmobiliarios destacó las siguientes:
1) La Luisita como uno de los barrios que marca tendencia (de dúplex y, como minoría, casas), el cual viene mostrando una alta rotación y con un significativo aumento en los precios de los terrenos (de 360 metros cuadrados) y las propiedades, con gran consolidación.
2) Calandria 1, con los últimos lotes disponibles de reventa; se trata de un barrio 100% consolidado, con el plus de que en este segundo semestre comenzará a funcionar La Calandria Mall, un complejo de 2.617 metros cuadrados, con locales y oficinas.
3) entre los nuevos barrios en desarrollo, dos que se perfilan como prometedores son Calandria 2 y Greenville 3.
“Son éxitos comerciales desde la preventa, ambos con una ubicación estratégica y un nombre ya validado en la zona, con lotes de 360 metros cuadrados aptos para dúplex y casas”, apuntó el referente. ”También podemos nombrar a El Encuentro, Distrito Sur y Campo Chico", agregó.
En cuanto a los condominios, Bergo destacó los siguientes:
1) Parco, con departamentos de dos y tres dormitorios dotados de amenities, seguridad y espacios abiertos con asador ubicado en Luis Roberto Altamira 829, Barrio Jardín.
2) el lanzamiento comercial de San Piero, con departamentos de uno y dos dormitorios, amplias terrazas con asador, domótica y seguridad las 24 horas, ubicado entre Cañitas y Tejas del Sur.
“En material comercial, aparte de Calandria Mall podemos destacar nuevos locales en San Carlos, Cañitas Soho en Valparaíso y la transformación que está mostrando la calle Nores Martínez”, enumeró el referente.
También se espera un aumento en la demanda de los countries tradicionales como Jockey, Barrancas, Ayres, Cañuelas, Fincas y Santina del Sur (entre otros), debido a que se registra una gran escasez de lotes de más de 1.000 metros cuadrados.
“Entendiendo el esquema actual de costos de construcción más el valor del metro cuadrado de tierra en esos barrios, para el que tenga un presupuesto y quiera vivir en uno de ellos hoy la mejor opción es comprar terminado”, concluyó Bergo.
Parco, premium en Jardín
En el corazón de Barrio Jardín se asoma un nuevo concepto de urbanización con Parco, condominio desarrollado y comercializado por Gianno Desarrolla. Con entrega prevista para el segundo semestre, apunta a redefinir el estilo de vida de sus futuros residentes con un mix de modernidad, confort y ubicación estratégica.
Parco contará con 36 unidades residenciales diseñadas con opciones de dos y tres dormitorios, cada una equipada con terraza, balcón o patio y asadores privados. La orientación norte y la ventilación cruzada son aspectos clave que aportan una iluminación y confort óptimos en cada hogar.
Las terminaciones de primera calidad son otra carta de presentación del desarrollo. Además, el condominio incluirá cocheras en subsuelo, sistemas de seguridad perimetral y amenities que elevarán la calidad de vida de sus residentes: Salón de Usos Múltiples (SUM), áreas de juegos para niños, un gimnasio al aire libre y una piscina climatizada, entre otros.
