El costo de las expensas en los edificios mantiene una tendencia al alza por diversos factores relacionados con el mantenimiento y los servicios básicos. En agosto de 2024, el nivel general del Índice de Precios al Consumidor (IPC) registró un alza mensual de 4,2% y acumuló en el año una variación de 94,8%. En la comparación interanual, el incremento alcanzó 236,7%.
Al desglosar el índice por divisiones, surge que el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles fue el de mayor aumento (7%), sobre todo por subas en los alquileres, gastos conexos, suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.
Según datos de las administraciones que liquidan expensas con el software ConsorcioAbierto.com, las expensas en Córdoba subieron 126,14% en edificios entre enero y agosto. La expensa promedio en edificios sin incluir deuda en agosto fue $ 77.517 y en julio $ 69.825, lo que arroja un incremento del 11,01%. Al comparar la expensa de agosto pasado con la de agosto de 2023 ($ 21.657) el incremento interanual fue de 257,93%, es decir que la suba estuvo por encima de la inflación interanual.
En tanto, las expensas subieron 114,89% en edificios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba) entre enero y agosto de este año. La expensa promedio (sin deuda) en agosto fue $ 201.367 y en julio $ 188.919 (suba de 6,58%). Si se compara con la expensa de agosto to de 2023 ($ 54.864), el alza fue de 267,02%.
El relevamiento lo realiza ConsorcioAbierto. com entre más de 10 mil consorcios que utilizan su software de gestión, lo que permite comparar datos de las principales plazas inmobiliarias del país. Así, en Provincia de Buenos Aires (PBA) las expensas subieron 116,99% en edificios entre enero y agosto. La expensa promedio sin deuda en agosto fue $ 82.082 y en julio $ 74.340 (incremento de 10,41%). Al comparar con agosto de 2023 ($ 22.374), la suba fue interanual fue de 266,86%.
En Santa Fe, las expensas subieron 132,85% entre enero y agosto de 2024. La expensa promedio sin deuda fue $ 77.880 y en julio $ 65.516 (aumento de 18,87%). Si se compara con agosto de 2023 ($ 21.259), el alza interanual fue de 266,33%.
En Entre Ríos, las expensas subieron 113,68% entre enero y agosto de este año. La expensa promedio sin deuda en agosto fue $ 39.642 y en julio $ 34.120 (incremento de 16,18%). Al comparar con agosto de 2023 ($ 12.788), el incremento interanual fue de 209,99%.
Balance y tendencias
Así, el aumento interanual de las expensas en Córdoba estuvo por debajo del registrado en Caba, PBA y Santa Fe, pero por encima de Entre Ríos. Al analizar la composición de gastos de las expensas a nivel nacional, los rubros de mayor incidencia son seguridad, servicios públicos, mantenimiento, abonos de servicios, limpieza, sueldos y cargas sociales del personal.
En este marco, la Federación de Trabajadores de Edificio de Renta y Horizontal acordó una suba salarial de 4,5% para agosto y de 4% para septiembre: con ese nuevo convenio, el aumento acumulado alcanza 142,5% desde octubre de 2023 a septiembre de 2024.
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