Durante el primer cuatrimestre de 2023 el mercado inmobiliario de Córdoba ha sido impactado por la carrera del dólar, que no necesariamente acompaña a la de los inmuebles. El dólar oficial creció 15 por ciento en ese período, mientras que el blue dio un gran salto hasta un pico de 500 pesos, generando incertidumbre en la sociedad y entre propietarios, inversores y profesionales del corretaje.
“Pese a la especulación generada por la suba de la divisa, los datos que registra nuestra empresa durante el primer cuatrimestre han sido positivos, con un aumento del 55 por ciento respecto al mismo período del año anterior”, dice Rafael Espeche, director de Grupo Banker Inversiones Inmobiliarias y especialista de datos inmobiliarios de Clasificados La Voz.
En tanto, en el mercado de alquileres la incertidumbre asociada al aumento del dólar ha generado grandes dificultades a muchos inquilinos, debido a la alta demanda y la escasa oferta. “Para los propietarios, la oportunidad de vender está a la orden del día; ante este contexto, es fundamental que los consumidores e inmobiliarios estén preparados para enfrentar los desafíos que plantea la carrera del dólar en el mercado inmobiliario de Córdoba”, dice el experto.
En cifras
De acuerdo a las estimaciones de Espeche, los siguientes son los valores y porcentajes de suba del dólar oficial y del blue en Córdoba durante el primer cuatrimestre del año: 1) en enero de 2023, el dólar oficial en Córdoba comenzó en $ 128,50 y el blue en $ 290, lo que representa un aumento de 4,8 por ciento y 18,4 por ciento respectivamente en comparación con diciembre de 2022. 2) en febrero de 2023, el dólar oficial en Córdoba se situó en $ 135,60 y el blue en $ 335, lo que significa un aumento del 5,5 por ciento y 15,5 por ciento respectivamente comparados con enero 2023. 3) en marzo de 2023, el dólar oficial en Córdoba alcanzó los $ 142,20 y el blue llegó a $ 425, lo que representa un aumento del 4,9 por ciento y 26,9 por ciento respectivamente en comparación con febrero de 2023. 4) en abril de 2023, el dólar oficial en Córdoba finalizó en $ 151,80 y el blue en $ 500, lo que representa un aumento del 6,7 por ciento y 17,6 por ciento respectivamente al comparar con marzo de 2023.
Dato: según un informe del Banco Central de la República Argentina (BCRA), durante el primer cuatrimestre de 2023 la cantidad de créditos hipotecarios otorgados en Córdoba aumentó 15,6 por ciento respecto al mismo período de 2022. Eso indica que, a pesar de la situación económica actual, los consumidores siguen interesados en acceder a la vivienda propia y ven en el mercado inmobiliario una inversión atractiva a largo plazo.
“A pesar de la incertidumbre generada por la suba del dólar, los datos del mercado inmobiliario durante el primer cuatrimestre del año han sido positivos, lo que indica que el sector se encuentra en una situación de crecimiento y oportunidad constante”, concluye el especialista.
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