La Ley de Alquileres vigente (sancionada a mediados de 2020 y cuyo reemplazo no avanzó en el Congreso Nacional) sigue impactando de manera negativa en el precio de los alquileres. En 2022 subieron, por tercer año consecutivo, más que la inflación, de acuerdo a un informe del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba que analiza la evolución de los alquileres en las principales ciudades del país.
La autoría del estudio le corresponde a Fabio Ventre (subdirector del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba) y Martina González (investigadora de la misma entidad). Según los datos, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) los alquileres se incrementaron 98 por ciento durante 2022, cuando la inflación alcanzó 94,8 por ciento al cierre del año según los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). Así, la suba de los alquileres estuvo levemente por encima del registro inflacionario más elevado de los últimos 30 años: 3,2 puntos porcentuales, concretamente.
En Córdoba y el interior
La realidad no cambia en el interior del país. En Córdoba (la segunda ciudad de la República Argentina según los flamantes datos del último censo) se observan aumentos del 115 por ciento en la comparación de 2022 con 2021, mientras que los datos preliminares de Rosario (la tercera urbe más grande de Argentina de acuerdo al censo) la ubican al mismo nivel que la inflación para el año pasado.
La del 2022 no resulta una situación aislada, pues por tercer año consecutivo los alquileres registraron incrementos por encima de la inflación. La primera medición con ese comportamiento fue la del 2020 y coincidió con la sanción de la Ley de Alquileres. Así, en los 30 meses transcurridos desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres sancionada en 2020, la inflación acumulada fue de 250 por ciento. En ese período, el aumento de los alquileres en los principales centros urbanos del país osciló entre 40 puntos porcentuales y 70 puntos porcentuales por encima de ese nivel.
Según el informe del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba, esa dinámica contrasta con la realidad previa a la sanción y vigencia de esa norma, ya que tanto en 2019 como en 2018 los alquileres se movieron “significativamente” por debajo de los registros inflacionarios, como ilustra el gráfico incluido al cierre de esta nota.
Para elaborar el informe, el Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba tomó como referencia el Índice de Precios al Consumidor nacional del Indec actualizado al cierre de 2022 según las mediciones de alta frecuencia publicadas por consultora Seido (dado que el cierre del estudio fue previo a la publicación del Indec con el dato oficial de inflación del año pasado, conocido el pasado 12 de enero). Para los alquileres tomó de referencia el precio promedio de un departamento de dos ambientes publicado por Zonaprop, y para Rosario y Córdoba se proyectó diciembre de 2022 de acuerdo al Índice para Contratos de Locación promedio del mes.
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