Con datos actualizados a enero de 2025, en el Mapa de Valor de alquileres urbanos se puede consultar información georreferenciada de los valores mensuales por metro cuadrado edificado para inmuebles de uso residencial y comercial.
Se trata de una cartografía que ofrece las estimaciones actualizadas de los valores de alquiler en los aglomerados de Córdoba Capital y parte de Sierras Chicas (La Calera, Saldán y Villa Allende), Villa Carlos Paz, Río Cuarto (junto con Las Higueras), San Francisco y Villa María (junto con Villa Nueva).
Alquileres residenciales: Córdoba y Carlos Paz, a tope
El mapa de alquileres urbanos estima el Valor Unitario de Alquiler (VUA) mensual en pesos por metro cuadrado a nivel de parcela, para usos residenciales y comerciales. El VUA es una medida homogeneizada que permite comparar los inmuebles en distintas zonas dentro de una ciudad, y entre diferentes urbes. Se refiere al valor por metro cuadrado (m2) para inmuebles de una tipología y una superficie única (departamento residencial de 60 m2).
Por la influencia del peso de los alquileres temporarios ligados al turismo, Villa Carlos Paz registró la mediana más alta ($ 6.020/m²), seguida por Córdoba capital, con $ 5.370/m².
En tanto, las ciudades que presentaron medianas más bajas fueron Río Cuarto, con un valor de $ 4.650/m², Villa María ($ 4.440/m²) y San Francisco ($ 4.260/m²). En el caso de Córdoba Capital, los barrios con valores mayores incluyen el Centro, Nueva Córdoba, Cerro de las Rosas y sectores residenciales del sur y noroeste, mientras que en Villa Carlos Paz los valores máximos se localizan en torno al lago San Roque.
En tanto, en Villa María y Río Cuarto los centros urbanos y áreas cercanas a sus respectivos ríos concentran las cotizaciones más altas.
Alquileres comerciales: dispersión de precios
El estudio también estimó valores de alquiler para el segmento comercial, restringido a zonas antes delimitadas por su elevada densidad de actividad. La mediana provincial del VUA comercial fue de $ 7.600/m², mayor que el promedio residencial. De nuevo, Villa Carlos Paz lidera el ranking, con un valor de la mediana de $ 8.600/m², seguida por Córdoba Capital ($ 7.800/m²).
En tercer lugar, está San Francisco ($ 6.200/m²), luego sigue Villa María ($ 6.050/m²) y Río Cuarto ($ 5.900/m²). El análisis muestra una amplia dispersión de precios, en especial en la ciudad de Córdoba, con valores que oscilan entre $ 3.090 y $ 22.300 por metro cuadrado.
En zonas como Nueva Córdoba, Centro y avenida Colón se observa una concentración de valores máximos en relación con su ubicación estratégica, accesibilidad, infraestructura y cercanía a corredores viales principales.
Cuarta edición de un estudio pionero
El Mapa de Valor de alquileres urbanos 2025 es la cuarta edición de un estudio realizado por la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (Idecor), que coordina el Ministerio de Economía y Gestión Pública con el objetivo de generar información de alquileres en los principales centros urbanos y arrendamientos rurales para conocer el comportamiento del mercado de la renta de inmuebles.
Se trata de una iniciativa innovadora y pionera en el país y la región, disponible para su consulta abierta, de utilidad para localizar zonas con mejores valores para alquilar un inmueble, facilitar la toma de decisiones de inversión, analizar el estado y evolución del mercado y orientar la gestión de políticas públicas del sector.
Todas las ediciones de los mapas de alquileres están disponibles en el geoportal oficial de la Provincia, www.mapascordoba.gob.ar.
