A contrapelo de las declaraciones de asociaciones de inquilinos según las cuales los alquileres vienen aumentando por encima de la inflación, el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) difundió recientemente los datos del Monitor de Actividad Inmobiliaria. De acuerdo al informe, los aumentos están por debajo de la inflación.
En la misma línea, lejos de un escenario de crisis, el nivel de cumplimiento en el pago de alquileres mejoró: la morosidad (total o parcial) cayó del 7,8% en abril de 2024 al 3,8% en abril de 2025. “Hoy, más del 96% de los inquilinos paga su alquiler en tiempo y forma. No hay suba descontrolada de precios, ni caída generalizada de los pagos”, remarcaron desde el CPI.
El Monitor de Actividad
Elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI), el Monitor de Actividad Inmobiliaria es una iniciativa conjunta del CPI y la consultora Economics Trends que dirige el economista Gastón Utrera. Agrupa un conjunto de datos y variables relevadas a través de los profesionales inmobiliarios que responden la encuesta mensual. Los principales hallazgos para el mes de abril fueron los siguientes:
1. la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba fue un 69,5% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023 (gráfico abajo). Con esa evolución, el stock de inmuebles habitacionales destinados al alquiler superó el nivel que tenía al momento de entrada en vigencia de la Ley de Alquileres derogada en diciembre de 2023.
2. del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, el 96,2% abonó el monto total del alquiler, mientras que el 1,4% realizó pago parcial y el 2,5% no pagó. Este último porcentaje es 1,4 puntos porcentuales (pp) superior al registrado durante el mes previo.
3. entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 94,3% realizó pago del monto total del alquiler, mientras que el 2,5% realizó pago parcial y el 3,2% no pagó. Este último porcentaje es 0,6 pp inferior al registrado durante el mes previo.
4. las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba registraron durante abril una reducción en la cantidad de inmuebles habitacionales desalquilados, que fue equivalente al 4,8% del total de inmuebles habitacionales administrados, 2,4 pp menor que durante el mes previo.
5. la estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó un nivel de 2,9%. Se trata de un nivel 1,8 pp por debajo del nivel registrado durante el mes previo.
6. las operaciones de nuevos alquileres de casas realizadas por profesionales inmobiliarios de Córdoba cerraron con un valor promedio 50% superior al monto promedio del alquiler vencido.
7. las operaciones de nuevos alquileres de departamentos realizadas por profesionales inmobiliarios de la provincia cerraron con un valor promedio 98% superior al monto promedio del alquiler vencido.
8. las operaciones de nuevos alquileres de locales comerciales realizadas en Córdoba cerraron con un valor promedio 99% superior al monto promedio del alquiler vencido.
Por otro lado, el informe también actualiza otros indicadores con cierre a marzo de 2025.
9. La composición de las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia durante marzo de 2025 fue la siguiente: 36,2% departamentos, 20,3% casas, 31,9% lotes, 4,3% housing, 1,4% inmuebles comerciales e industriales y 2,9% cocheras.
10. La composición de las operaciones de alquiler de inmuebles en Córdoba durante marzo de 2025 fue: 71,6% departamentos, 13,1% casas, 2,4% housing, 8,7% inmuebles comerciales e industriales y 4,2% cocheras.
11. La cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles fue un 30,7% superior a la registrada un año atrás.
12. La cantidad de operaciones de alquiler de inmuebles fue un 34,2% superior a la registrada un año atrás.
