Un grupo de vecinos de Villa Belgrano, en la zona noroeste de la ciudad de Córdoba, expresó su rechazo al proyecto de ordenanza sobre ordenamiento territorial del barrio, que busca regular la proliferación de edificios.
En una reunión de la Comisión de Desarrollo Urbano del Concejo Deliberante, los vecinos leyeron un texto en el que enumeraron los motivos de su rechazo.
Denunciaron que el proyecto de ordenanza sobre ordenamiento territorial del barrio no fue elaborado de manera participativa. En este sentido, señalaron que no se realizó un proceso de consulta con los vecinos, ni se les brindó toda la información técnica disponible.
También criticaron que el proyecto no tiene en cuenta los impactos ambientales que podría generar, como la contaminación, el caos de tránsito y la pérdida de arbolado. En este sentido, mencionaron que el proyecto no contempla un informe de impacto ambiental sobre el barrio, el río Suquía y la Reserva General San Martín.
Por otro lado, los vecinos señalaron que la iniciativa no se enmarca en un plan de desarrollo urbano de la ciudad de Córdoba. En este sentido, criticaron que la Municipalidad de Córdoba no ha planteado un proceso participativo de elaboración de un plan de desarrollo urbano.
Finalmente, los vecinos consideraron que el proyecto es inconstitucional, ya que no contempla la variable ambiental. En este sentido, mencionaron que el proyecto no menciona el río Suquía y la Reserva General San Martín, que son patrimonio ambiental de la ciudad.
Los vecinos advirtieron que el proyecto de ordenanza no soluciona los problemas que denunciaron oportunamente y que los llevaron a presentar un amparo ambiental ante la Justicia de Córdoba.
Qué dice el proyecto
La propuesta modifica la ordenanza 8.256 de ocupación del suelo. Hoy, Villa Belgrano tiene dos zonificaciones. Un sector que va desde calle Ticho Bralle y Juan Nepper –que se extiende a manzanas de barrio Argüello– es zona F. Allí se permiten viviendas colectivas (departamentos) en parcelas cuya superficie sea igual o mayor de 1.000 m2 y retiros de tres metros.
El resto del barrio es zona F1. Se pueden construir viviendas colectivas en parcelas sobre arterias principales o en lotes de más de 2.500 m2, los retiros de tres metros laterales, cinco de frente, seis de fondo, una unidad por cada 180 m2 de parcela y una cochera por departamento.
Esas características están vigentes gracias a una modificación de la ordenanza de ocupación de suelo que se realizó en 2015.
El proyecto que se debate, firmado por los ediles Marcos Vázquez, Pablo Ovejeros y Pedro Altamira modifica varios artículos, convierte a todo Villa Belgrano en zona F5: las viviendas colectivas sólo se pueden construir en parcelas de más de cinco mil metros cuadrados (en lugar de los mil metros del F y los 2.500 del F1), con un frente mínimo de 40 metros y cuyos fondos den al Suquía.
La iniciativa surge como respuesta al reclamo que llevan adelante los vecinos por la proliferación de desarrollos inmobiliarios que, aseguran, está cambiando el perfil residencial del barrio.
