“Acá hubo dos grandes momentos de aumento de precios. Uno después de la crisis de 2001, al 2005, fue cuando se produjeron las grandes migraciones de las ciudades hacia el interior, donde la gran demanda fue lo que hizo que aumenten los valores de forma muy significativa”, señaló Leonardo Frankenberg, de PraediaBrokers Inmobiliarios, de Villa General Belgrano.
“La búsqueda de lugares más tranquilos de quienes viven en las ciudades hacia el interior, se siguió manteniendo, pero no fue tan notorio como en ese momento”, agregó.
A su vez, apuntó que con posterioridad, la tierra en el Valle de Calamuchita se ha ido valorizando en base al desarrollo. “Esto hizo que los valores aumenten, más allá de la mayor demanda y la menor oferta, porque cada vez hay menos tierra y menos con disponibilidad de servicios, pero son factores normales que inciden en un producto van sufriendo un pequeño incremento”, apuntó.
A los especialistas consultados, les cuesta dimensionar cuánto pudo incrementarse el precio en dos décadas , sin exagerar, hablan del 500 al 800 por ciento.
Aumento demográfico
Desde una inmobiliaria de las tantas que hay en el valle de Calamuchita, señalaron que, un lote en Villa El Mirador, uno de los barrios de Santa Rosa de Calamuchita, un lote podía costar U$S 40 mil y que hoy, ese mismo lote podría ser tasado en 60 mil, o sea un 50% de aumento.
En otras zona, como villa Santa Mónica ejemplificó que, los que estaban en 20 mil, ahora están en 30 mil, también un 50% de aumento en la divisa estadounidense.
“No sólo que aumentó el dólar de 4,34 a 370: 8.425%, sino que en valor aumentaron un 50% por la demanda”, añadieron.
Un ejemplo: un lote, que en la zona céntrica de Santa Rosa de Calamuchita se vendió 20 años atrás para un emprendimiento comercial a 65 mil dólares, hoy está valuado en 130 mil, justo el doble, en dólares.
