El convenio urbanístico de Mundo Talleres está en la etapa final de discusión. El club de barrio Jardín ya presentó al Ejecutivo Municipal a cargo de Martín Llaryora el nuevo proyecto urbanístico para desarrollar en la zona sur de la ciudad.
La institución deportiva asegura que la nueva versión de Mundo Talleres está adaptada a los principales requerimientos de la comisión mixta de revisión de convenios urbanísticos integrada por miembros de la Secretaría de Desarrollo Urbano y concejales del oficialismo y la oposición.
El 2 de septiembre de 2021 el Concejo Deliberante aprobó la recomendación que se remitió al Poder Ejecutivo y le dio al club un plazo de 150 días (120 más 30 de gracia) para que cumpliera con los requerimientos.
Poco más de un año y dos meses después de esa fecha, el desarrollo urbanístico de casi 60 hectáreas saldría del modo “revisión”.
De regreso
Todo indica que luego de una serie de negociaciones entre la Municipalidad y el club, el expediente que ya pasó por el Palacio 6 de julio, volvería a otra vez al Concejo Deliberante en los próximos días. Así lo señalaron en off fuentes que conocen el curso de los convenios.
El mismo camino realizarían otros convenios urbanísticos que ya fueron analizados por Desarrollo Urbano y volverían a la comisión revisora la semana próxima.
Desde el club esperan tener todo listo sobre el convenio el año que viene. Aunque aclaran que no es su prioridad de inversión.
El nuevo punto a determinar es la integración de la plusvalía, es decir el beneficio que queda para el municipio a partir de los cambios realizados en la normativa para habilitar el proyecto.
Sobre ese interrogante todavía no hay mayores novedades y tanto desde el club como desde la Municipalidad de Córdoba son herméticos.
De acuerdo a lo que señalaron desde la institución dos de las principales objeciones que realizó la comisión sobre el proyecto fueron revisadas: el aspecto ambiental y el urbanístico.
“Atendimos el pedido ambiental para preservar el bosque nativo y lo tuvimos en cuenta a la hora de rediseñar el proyecto”, apuntó el vocero del club, Miguel Cavatorta, y agregó que se logró aprobar el estudio de impacto ambiental que otorga el municipio.
En 2018, la Dirección de Evaluación de Impacto Ambiental de la Municipalidad había señalado que en el proyecto “se exponen importantes consideraciones negativas sobre la posibilidad de asignar al sector un uso residencial, argumentado en base a procesos de dinámica y extensión de la planta urbana”.
El último informe también apuntaba que la modificación que introduciría un emprendimiento de estas magnitudes en la zona afectaría a la “permeabilidad del suelo” y otros aspectos vinculados a correntías. Y recordaba los problemas con la cercanía de las napas en Villa El Libertador.
Piedra Blanca
El otro punto clave que asegura el club que modificó tiene que ver con la distancia con el predio de Piedra Blanca, que actualmente está siendo ampliado bajo la gestión de Cormecor hacia el sur.
De acuerdo con el informe el club no cumplía con la recomendación de una separación de 1.500 metros entre el enterramiento y la zona urbana. El club explicó que también rediseñó la traza del loteo. Este medio pidió conocer el nuevo trazado de la urbanización que corre entre la ruta 36 y la autovía Córdoba-Alta Gracia, pero no tuvo éxito.
Señalaron desde el club que el proyecto pasará de tener 2.400 lotes a pocos más de 2.100 y que contarán con todos los servicios: agua, luz, accesos viales, cloacas y conectividad.
Además, apuntaron que gran parte de las dependencias institucionales y deportivas de Mundo Talleres se concentrarán en el complejo Amadeo Nuccetelli, el predio que tiene el club a la vera de avenida de Circunvalación.
Reperfilamiento
Asimismo, sñalaron que la inversión prevista para las instalaciones deportivas que estaban destinadas al primer equipo (gimnasio, comedor, consultorios y salas operativas) ya se realizaron en el Nuccetelli, por lo que ya no formarán parte de Mundo Talleres.
El resto de la estructura institucional también se proyecta en el predio de Circunvalación que adquirió Talleres en la década del ‘70 y que hoy luce impecable con estándares internacionales.
La prioridad de inversión del club está dada en desarrollar allí la ciudad deportiva que incluye: el centro de alto rendimiento, la residencia y las condiciones para el desarrollo del fútbol infantil, juvenil y femenino. Posteriormente llegará el desarrollo inmobiliario.
Otras objeciones
Hay otros dos puntos del proyecto Mundo Talleres que están pendientes de definición. La primera es el recalculo sobre la valuación del beneficio para la Municipalidad de Córdoba. En este aspecto, ni el club ni el municipio capitalino dieron precisiones.
La comisión revisora señaló que en algunos macro lotes de la subdivisión del predio se tomaron bases de cálculo diferentes a las correspondientes. Esos mecanismos –aseguran– fueron más ventajosos para el club. En esos casos, se pidió rever el beneficio correspondiente para la ciudad.
En 2018, cuando la gestión de Ramón Mestre aprobó el convenio, el cambio de normativa implicaba un beneficio económico de 382,9 millones de pesos. En diciembre de ese año el dólar estaba a menos de 40 pesos.
Con respecto al Programa de Escuelas Integrales de Fútbol de la Ciudad de Córdoba, contemplaba un espacio deportivo en el Parque de la Vida y la readecuación de 100 canchas barriales.
La obra del Parque de la Vida se paralizó el 3 de febrero de 2020 según el informe oficial. El club señalo que durante la pandemia esa obra, que tenía una avance del 60 por ciento, fue vandalizada y lo que está hecho quedará para el municipio.
El resto de ese punto también está bajo rediscusión.
