El presidente electo, Javier Milei, anunció algunas medidas que tomará cuando asuma el cargo, el 10 de diciembre próximo, entre ellas, su intención de derogar la Ley de Alquileres. “Hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes”, dijo en declaraciones a Radio Mitre.
También sostuvo que lo único que hizo la ley es “generar daño” y terminó perjudicando a quienes pretendía proteger. A la vez, planteó que los contratos se podrían pactar en “cualquier moneda” porque “la libertad monetaria es parte” de lo que quieren avanzar.
Algo que prohíbe la reforma de la Ley 27.737, ya que no permite celebrar los contratos en dólares sino que deben ser exclusivamente en moneda nacional.
Esta declaración no fue sorpresiva tanto para los propietarios como para los inquilinos. Y provocó una gran preocupación a ambos sectores porque ven una “paralización del mercado inmobiliario”, y prevén mayor inflación, ajustes y recesión.
A la vez, los inquilinos resaltaron que nuevamente se pone en discusión la actual ley. Y cuando decide el mercado las consecuencias son dramáticas.
Los contratos de alquiler ya se venían postergados, antes de la elección del domingo pasado, y ahora, las firmas se hacen a “cuenta gotas” o no se hacen, ante la incertidumbre y la especulación hasta saber qué va a pasar después del 10 de diciembre.
Mayor hacinamiento y sin techo
Maximiliano Vittar, presidente de Inquilinos Córdoba dijo que el anuncio de Milei “no genera sorpresas” porque estaba dentro de su plataforma electoral. Sí genera preocupación porque nuevamente se pone en discusión la ley de alquileres, admitió.
Y se reduce el debate a una ley que es integral por la crisis habitacional que “viene de años”. “Hubo un amplio consenso, cuando debatimos, el problema no era la ley sino la falta de cumplimiento de la misma, y a su vez también la situación macroeconómica”, destacó Vittar.
Y ante este panorama habrá más inflación, ajustes, recesión —remarcó—, y exponer o llevar a las familias que alquilan o alquilen a una situación de desigualdad, no es la salida.
“Mucho menos en una desregulación completa donde haya contratos de alquileres que no tengan plazos mínimo, donde se pueda pactar en cualquier tipo de moneda y ni hablar de que sean de acuerdo a ajustes que lo defina el propietario”, apuntó.
Para Vittar, con la derogación de la ley, la ya delicada situación de los inquilinos se profundizará, más aún para los que no tienen “el techo asegurado” y habrá mayor hacinamiento.
El anuncio ocurrió en meses donde se producen las mayores cantidades de renovaciones, de noviembre a marzo, “con lo cual justo se vuelve a plantear una situación de inestabilidad que nadie sabe qué poner o no poner o hacer o no hacer”, expresó.
Entonces, “para nosotros es una situación muy preocupante y que no acompañamos”. Y afirmó que la solución tiene que darse en el marco de una discusión integral en el Congreso, y antes de darla se debe estabilizar la economía sino habrá muchísimas “personas en la calle”.
A la vez, planteó que ante ante la novedad y la incertidumbre el mercado inmobiliario se paralizó.
En tanto, Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados a nivel nacional, dijo que las declaraciones de Milei “ya generaron la suspensión de contratos de alquiler esperando que no haya ningún marco regulatorio”.
Además, remarcó que la ley de alquileres está en permanente discusión y las consecuencias de eso es que el mercado inmobiliario haga lo que quiera perjudicando a los inquilinos. “Me parece que lamentablemente vamos a tener que esperar que se confirme algo que venimos diciendo: cuando el mercado decide las consecuencias son dramáticas”.
A su vez, el Movimiento Inquilino Nacional, emitió un comunicado donde manifestó que “la desregulación del mercado y la dolarización de la vivienda como supuesta solución al déficit habitacional, o aumento de oferta de viviendas, ya fueron experimentadas en nuestro país con resultados desastrosos. Pasamos de destinar un modesto 4% del ingreso del inquilino a más del 50% (antes de la ley de alquileres), y se redujo la cantidad de propietarios, a pesar de que el sector inmobiliario superó el crecimiento demográfico en años anteriores”.
Por último, las organizaciones inquilinas afirmaron que harán todo lo posible para contener y evitar que la situación de los inquilinos empeore.
Retiro histórico de alquileres
Lucas Bergo, presidente de la Cámara de Propietarios de Córdoba, explicó a La Voz que se encuentran en una situación crítica que surgió desde que la ley entró en vigencia, con un retiro histórico de alquileres.
La reforma no generó una solución completa, “surgió dentro de un debate ideológico y teñido por la campaña electoral”, manifestó.
Y la postura del sector —afirmó—siempre fue trabajar sobre una modificación inteligente, la cual, en los debates, no se tomaron en cuenta los informes presentados sobre la necesidad de soluciones técnicas. “Lo que nos lleva a accionar sobre la situación actual, y hay que seguir trabajando”, dijo.
A su vez, expuso que el anuncio de Milei no sorprende y genera una parálisis en muchos propietarios e inquilinos quienes dilatan avanzar con un nuevo contrato ante la espera de un cambio. “Muchos inquilinos no tienen alternativas y opciones para elegir por eso esperan que haya mayor oferta”, resaltó.
En tanto, Alejandro Hadrowa, presidente en Colegio Profesional de Inmobiliario Córdoba, señaló que está de acuerdo con la derogación porque como la ley “no funcionó”. Pero admitió que no es tan sencillo derogarla, antes hay que trabajar en un proyecto y acordar entre las partes.
“Tenemos regulados los años, cómo se va a ajustar, qué moneda se va a pagar, cómo se puede publicar, quién puede publicar. Entonces, cambiar de un extremo a otro extremo, no va a ser tan sencillo”, apuntó.
Y destacó que debe darse un planteo para encontrar un equilibrio que beneficie a cada una de las partes.
Hoy, “no hay qué ofrecer, no hay inmuebles”, dijo Hadrowa. Los pocos departamentos que hay están con valores muy altos, porque el único valor que puede determinar el propietario es el valor de inicio. Y las actualizaciones con el índice Casa Propia están por debajo del porcentaje de inflación, “lo que perjudica al propietario”.
“Se consiguen departamentos de un dormitorio a $180 mil, $200 mil, $240 mil, con el valor de alquiler inicial”, afirmó.
Y contó que antes del resultado del domingo, todos los contratos que se venían venciendo se prorrogaban hasta saber quién iba a dirigir el país, pero, la propuesta de derogación genera más incertidumbre.
