“Aunque cesaren los ingresos de humedades, los daños por paso de estas en los aceros y el hormigón continuarán aumentando su potencialidad de peligro”. Así describe el peritaje judicial oficial el estado del subsuelo de la torre 13 del complejo Villa Sol, de la empresa Gama, en Colón al 4300.
Se trata de la ampliación del testimonio del profesional designado por la Justicia en el marco de una demanda iniciada contra la empresa por Eduardo Badra, vecino del edificio, en función de una relación de consumo.
Frente a esta respuesta, Badra interpuso una medida cautelar ante el juzgado a cargo de Román Andrés Abellaneda, quien ordenó hacer lugar a la acción judicial e intimó a la empresa para que en seis días conteste la demanda y presente toda la documentación correspondiente.
Además, el juez instruyó a un cuerpo de expertos del Poder Judicial para que haga una inspección al lugar. También ordenó a Defensa Civil de la Municipalidad de Córdoba que “verifique el estado de habitabilidad y las condiciones estructurales del edificio”.
Y pidió que intervenga una cuadrilla de Epec para evaluar el eventual riesgo eléctrico que señala el peritaje. Por último, ordenó al consorcio del complejo que notifique a los vecinos acerca de esta situación.
Desde la empresa Gama, señalaron a este medio que hasta el miércoles por la tarde no habían sido notificados de la acción judicial. “Ninguna de nuestras construcciones tiene problemas estructurales”, señalaron.
Y agregaron: “Cuando nos notifiquen, la Justicia nos da seis días para contestar y para realizar un nuevo peritaje. Con lo cual hasta ahora es sólo la opinión de una de las partes”.
Peritaje técnico
La torre 13 es el mismo edificio en el que, en febrero de 2015, cuando se produjo el intenso temporal en Sierras Chicas, el agua en la cochera superó el metro de altura y arruinó varios autos de los residentes.
Ante el deterioro que evidencia un sector de la cochera del edificio y el eventual riesgo en la estructura que señala el peritaje, Badra interpuso una acción preventiva de daños y presentó una medida cautelar para que la empresa constructora se hiciera responsable de los problemas del lugar, que deben ser reparados en el corto plazo, de acuerdo con el informe.
El estudio realizado por el perito Andrés Paulo Fantino, tras una medida de prueba anticipada y presentada por el abogado de Badra, Luciano Martini, señala: “Siendo que los pasos de agua de filtraciones no se han detenido, lo que se aprecia en las medidas constructivas de simulación y ocultamiento (cielorrasos suspendidos y canaletas de emergencia para desagües), la posibilidad de reversar los efectos del paso de agua ya no existe.”
Y agrega: “Aunque estos cesaren (...), los daños continuarán existiendo y manifestándose porque el agua filtrada ya alcanzó las barras de acero de las piezas estructurales (losas, vigas y empalmes con columnas)”.
A partir de las humedades, en un sector de la playa la administración del edificio colocó unas chapas de zinc para recibir el agua y canalizarla por una tubería. Esa estructura se recubrió luego con un cielorraso.
El perito estimó el costo de reparar el edificio “para restablecer las condiciones normales de funcionamiento de la construcción” en torno a los $ 30 millones: $ 28.966.139, sin incluir la mano de obra.
Y planteó que son necesarias “soluciones ajenas al concepto original de la estructura, a su construcción primera, y yuxtaponiendo refuerzos estructurales o piezas de resistencia adicionales fuera de diseño” para que recupere “las condiciones de funcionamiento estructural seguras”.
El peritaje plantea que las modificaciones se tienen que realizar en corto tiempo. “Será inevitable, en un tiempo no muy lejano, practicar refuerzos para restablecer las condiciones originales dañadas”, aunque no especifica plazo crítico.
A su vez, el informe señala la posibilidad de riesgo eléctrico en el edificio a partir de las humedades. Y, además, apunta: “Las cañerías están afectadas por un lado y los conductores eléctricos requieren ser reemplazados por los peligros eléctricos propios de la presencia de agua o humedades”.
