Infinito Open, el complejo de entretenimiento que se construye en la zona este de la ciudad de Córdoba, anunció la próxima comercialización de locales comerciales bajo el innovador modelo de “condo mall”. Este concepto implica que cada unidad comercial tendrá un propietario distinto, mientras que la gestión integral estará a cargo de una administración central.
El complejo es un ambicioso proyecto que incluye, además del centro comercial, un estadio cubierto –Infinito Arena– con capacidad para 14 mil personas en su modalidad indoor y 50 mil en outdoor, previsto para el segundo semestre de 2027. También prevé al Infinito Water Park, un parque de agua cuya inauguración está programada para el próximo año y está diseñado para recibir hasta 12 mil visitantes diarios.
Infinito Open: el megacomplejo que tendrá Córdoba
En esta fase inicial del proyecto, se pondrá a la venta únicamente el 15% de los 338 locales disponibles, que abarcan tiendas, establecimientos gastronómicos e islas comerciales. Esto significa que no más de 50 unidades del Infinito Open Mall, un componente fundamental del complejo empresarial, estarán disponibles para inversores.
El complejo se erige sobre un terreno de 36 hectáreas ubicado en la colectora sudeste de la avenida Circunvalación, en la intersección con el extremo este de la avenida Costanera.
Cristian Martin, CEO de Infinito, se encargó de remarcar la ubicación estratégica del complejo: “Es una arteria vial clave que conecta 11 rutas provinciales, cinco rutas nacionales y dos autopistas, con un tránsito diario de más de 80 mil vehículos”.
Las obras, que comenzaron a fines del año pasado, abarcarán un total de 206.600 metros cuadrados cubiertos, distribuidos entre las tres unidades de negocio (Water Park, Arena y Mall), que requerirán aproximadamente 48 meses para su finalización.
Por su parte, el Infinito Open Mall ocupará 150.000 metros cuadrados y se espera que la construcción tome alrededor de 40 meses a partir de abril del año pasado.
“Este centro comercial será el epicentro de la sinergia entre todas las unidades de negocio de Infinito Open, fomentando la interacción y el cross-selling entre ellas, donde cada unidad funcionará como canal de venta de las demás”, remarcaron en la presentación a la prensa.
Los locales que salen a la preventa
“Infinito Open Mall es un proyecto disruptivo e innovador, razón por la cual estamos explorando modelos de comercialización alternativos. Hemos tomado las mejores prácticas de los condo malls de todo el mundo, como los que existen en Estados Unidos y Dubai, para desarrollar un formato que garantice seguridad y rentabilidad a nuestros inversores”, afirmó Martin.
Los locales comerciales disponibles tienen dimensiones que van desde los 70 metros cuadrados hasta los 2.000 metros cuadrados, distribuidos en diferentes “distritos” para optimizar la experiencia de los visitantes y la visibilidad de las marcas. Estos distritos incluyen áreas para tiendas, automotores, gastronomía, construcción y supermercados.
“Debido a su alta rentabilidad, los locales en malls o shoppings no se venden, sino que son gestionados por un único operador bajo un esquema de renta. Nuestro objetivo es conservar la mayoría de los locales y destinar un pequeño porcentaje a inversores que deseen sumar su marca o participar en un modelo que, debido a su configuración, formato y dimensiones, será único en el país y la región”, explicó Martin.
La propuesta de valor para los inversores incluye “un precio de oportunidad, que representa aproximadamente entre el 25% y el 35% del precio de locales ubicados en arterias centrales de destinos turísticos como Carlos Paz, Villa General Belgrano, Mar del Plata o Bariloche”, además de un esquema de financiamiento propio con un anticipo mínimo y hasta 36 cuotas.
Además, Infinito Open Mall ofrece la posibilidad de una capitalización inmobiliaria por revaluación de hasta el 100% en 48 meses y un retorno de inversión del orden del 12% anual.
El Condo Mall Infinito incluye un terreno de 14 hectáreas en total, 253 tiendas de entre 70 y 2.000 metros cuadrados, 24 establecimientos gastronómicos de 75 a 300 metros cuadrados, y 61 islas comerciales de 25 metros cuadrados cada una, además de estacionamiento para 1.600 vehículos en el subsuelo.
En la presentación, Martin indicó que los valores parten desde los U$S 180.000, y que la preventa busca captar inversiones por U$S 15 millones.
