Tras las medidas económicas anunciadas por el Gobierno nacional que incluye la suba oficial del dólar a 800 pesos y el anuncio de derogar la Ley de Alquileres, el mercado de alquiler de viviendas que ya estaba en crisis, sumó incertidumbres.
Este jueves, el vocero presidencial, Manuel Adorni, dijo que el Gobierno buscará la derogación de la ley y anunció que en las próximas semanas habrá novedades. “Entendemos claramente que la Ley de Alquileres le ha hecho mucho daño al mercado inmobiliario. Y todo lo que entendamos que le hace daño a la gente va a ser subsanado”. Además, señaló que el Gobierno va monitorear e intervenir en caso de detectar “asimetrías” en contratos entre privados.
Al respecto, Maximiliano Vittar de Inquilinos Córdoba afirmó que el anuncio de Adorni les generó expectativas sobre qué puede suceder con la ley y entiende que se dará en un marco de discusión del Congreso, pero “también puede ser mediante decreto y si es así accionaremos”.
Asimismo, indicó que están “muy preocupados” por la incertidumbre que hay en el mercado y los anuncios del Gobierno nacional superaron “la situación delicada” que ya venían padeciendo. “Vemos que el plazo de dos años de alquileres tampoco le cierra al mercado inmobiliario, y la mayoría de los contratos son prorrogados por seis meses o un año como mucho”, remarcó.
La principal preocupación del sector es que se cumpla con la ley. “Lo que sucede es que el mercado inmobiliario, ante la expectativa de que se vaya a derogar la ley y ante la posibilidad de la libertad de mercado o la situación económica, convierte a los contratos, que se están firmando o posponiendo, en ilegales”, afirmó.
Razón por la cual pone en una continua tensión a inquilinos y propietarios, y las inmobiliarias “se corren” y empujan a los propietarios a hacer contratos ilegales que después los dejan en una situación de debilidad”, manifestó. Y entiende que si un inquilino exige el cumplimento de la ley, la Justicia acciona en ese sentido.
Por su parte, desde la ONG Inquilinos Agrupados anunciaron que pondrán a disposición de los inquilinos un equipo legal para quienes no puedan afrontar el pago por despidos o por la inflación.
Los contratos se vencen y no hay definición
“No hay tiempo de pensar ni un día para saber dónde ir a vivir. Si no alquilás inmediatamente no tenés un lugar”, dijo Agustín, a quién se le complicó alquilar en barrios cercanos al Centro de Córdoba. La misma situación es la que atraviesa Florencia: su contrato termina en enero, pero desde la inmobiliaria le anunciaron que “posiblemente” le renueven por un año con prórroga.
“La incertidumbre es muy grande porque no hay novedades sobre los precios. La inmobiliaria no nos da respuestas, y no sabemos si vamos a seguir en el mismo lugar o nos tenemos que ir”, planteó.
Esta indefinición preocupa a Inquilinos Córdoba ya que hay una gran cantidad de contratos que se están venciendo, desde noviembre hasta marzo, lo que provoca una “situación de la informalidad”. “La incertidumbre sobre el horizonte económico profundiza esta crisis”, apuntó Vittar.
Y los inquilinos están desesperados por el miedo a quedarse en la calle. “A partir de enero brindaremos información sobre los aspectos de ley que se tienen que cumplir, y evacuaremos las dudas a través de nuestra página para que los inquilinos sepan cuáles son sus derechos y cómo defenderse”, anunció.
También expresó que el Estado debe brindar algún tipo de protección a casi el “25% de los cordobeses” que están en esta situación.
Poca oferta y mucha demanda
Lucas Bergo, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba, explicó que la situación actual de los alquileres está marcada por una oferta “históricamente mínima” y con la temporada alta, la demanda va en aumento.
Lo cual genera “un combo” que profundiza los valores, sumado al impacto que puede tener la devaluación que en los inmuebles no es lineal. “Y más aún sabiendo que los aumentos del último año, por arriba de la inflación, fueron dados por la falta de opciones. En materia de alquileres venimos con esta problemática hace ya más de dos años”, acentuó.
A la vez, resaltó que Nueva Córdoba es la principal zona afectada por “la temporada alta” ante la también “alta demanda estudiantil”, la cual se intensificará hasta marzo. Y esta situación tiene “un efecto derrame” en barrios como Centro, General Paz, y Alberdi.
También se espera la compra no planificada por parte de los consumidores finales, “al no encontrar alternativas de alquiler, y con los precios altos de lo poco disponible en el mercado, un efecto que ya se vio en Nueva Córdoba”, anticipó.
Y señaló que los valores de los inmuebles siguen bajos en comparación a los últimos años, “por lo que seguramente los ahorristas del interior verán como alternativa la compra de un departamento para sus hijos”.
