Más alquileres ofrecidos, pero con una gran variedad de condiciones en los contratos. Ese parece el punto en común en las ciudades del interior de la provincia de Córdoba respecto de un mercado inmobiliario que viene complicado hace años.
Los contratos a tres años previos al decreto de necesidad y urgencia (DNU) del Gobierno nacional de este año parecen ser ya una vieja modalidad en desuso. Los plazos ahora son más variables.
Mientras tanto, los inquilinos se debaten entre actualizaciones que a veces se fijan cada tres o cuatros meses, aunque en muchos casos mantienen los seis meses, y los propietarios piden aumentos que no suelen reflejar los avances de los salarios promedio en un contexto de crisis.
El denominador común más aplicado para la actualización de precios es el índice de precios al consumidor (IPC) del Indec.
En un relevamiento por algunas de las principales ciudades del interior provincial, sobrevuela la impresión de que las inmobiliarias parecen tener un rol clave para la mediación entre inquilinos y propietarios, ante las características de un mercado y una regulación aún dominadas por la incertidumbre.
Por el momento, no se registran contratos en dólares para alquilar casas y departamentos en el interior.
En Río Tercero
Sol Marín, presidenta de la Cámara de Inmobiliarias de Río Tercero, detalló que las partes en general acuerdan con relación al IPC, sujeto a la variación de la inflación nacional.
Reconoció que los alquileres que se renuevan lo hacen en valores altos en relación con diciembre pasado. “En algunos casos, entre un 300% y un 500% más”, acotó. En la mayoría de los casos se tratan de sostener, pero actualizándose los que venían muy desfasados, agregó.
Indicó que si el contrato se realiza luego de la vigencia del DNU, “se puede ajustar hasta todos los días”. pero remarcó que no conoce ningún caso de ese tipo.
Respecto al cobro de alquileres en dólares, apuntó que se concretan “con algunos comercios muy puntuales y con contratos temporarios”, pero no en operaciones por viviendas.
La mayoría de los ajustes –agregó– son por estos días trimestrales y cuatrimestrales, y en algunos casos semestrales, sobre la base de la inflación y en acuerdo entre propietarios e inquilinos.
En Alta Gracia
Verónica Sánchez, de Grupo Geo en Alta Gracia, señaló que aumentaron las propiedades en alquiler, ya que el año pasado era casi “nula” la oferta. “El problema ahora está en los valores que piden los propietarios. Es algo que siempre charlamos: el propietario necesita acomodarse para no perder, pero los valores terminan bastante más arriba de los que lo que hoy un empleado común puede pagar”, explicó.
Sánchez atribuyó la falta de locales y de casas en alquiler hasta el año pasado a la ley anterior. Con el cambio de gobierno, se dejó más liberado el mercado. “Antes, el propietario en tres años terminaba cobrando plata que no le servía para nada”, precisó.
“En el interior casi no manejamos contratos en dólares para viviendas, salvo en casos muy excepcionales, como en algunos countries. Yo particularmente no tengo contratos en dólares”, detalló.
Por su parte, Javier es inquilino y consideró que las actualizaciones de acuerdo con el IPC son adecuadas, pero acotó que en este contexto de crisis los sueldos aumentan por debajo de la inflación y se dificulta cubrir las actualizaciones.
En Calamuchita
Romina tiene 23 años y vive con su familia en Villa General Belgrano. Comenzó a consultar alternativas para mudarse y arrancar una nueva etapa en su vida. En los destinos turísticos la oferta del alquiler permanente es muy reducida, aún más que en otras ciudades. Y el costo también se eleva más.
Contó que le piden desde $ 200 mil o más por mes para un departamento de un ambiente, y que al momento de ingresar necesita contar con el valor de dos meses más: uno para cubrir la comisión de las inmobiliarias y otro para dejar en depósito. Además, le exigen dos garantes.
Su principal dilema es que su sueldo no se incremente al nivel de la inflación, como se ajustan los alquilares hoy, para poder afrontar el pago. En ese marco, decidió, por ahora, seguir en la casa de su mamá y su papá.
Leonardo Frankenberg, corredor inmobiliario de Villa General Belgrano, indicó que con este nuevo escenario que liberó el plazo mínimo legal se sumaron más inmuebles a la oferta. Son los casos de propietarios de casas en venta: al flexibilizarse el mínimo de tres años, deciden alquilarlas por plazos menores, de entre seis y 12 meses, mientras intentan vender el inmueble.
“Prácticamente ya no hay contratos a tres años, en la gran mayoría de los casos son de uno o de dos”, agregó el titular de Praedia Brokers Inmobiliarios.
“El otro segmento, el de inmuebles por renta, se ha reactivado un poco, pensando que pueden actualizar libremente los índices”, sostuvo. En general, la actualización se efectúa cada dos o tres meses y se utiliza el ICL (índice de contrato de locación) o el IPC (índice de precios al consumidor).
“No se generó un equilibro hasta ahora entre propietarios e inquilinos; antes el propietario perdía mucho dinero con el aumento anualizado; ahora se fue al otro extremo con actualización cada tres meses”, señaló Victoria Vieyra, en su doble rol: trabaja en una inmobiliaria familiar en Calamuchita y acaba de alquilar una casa para su uso.
“Es cierto que hay más ofertas, pero inalcanzables, no son accesibles dada la situación económica del país y los sueldos que quedaron atrasados”, añadió Victoria.
En Pilar y en Río Segundo
“La mayoría de nuestros clientes hacen ahora actualizaciones de precios cada cuatro meses”, explicó Franco Acosta, dueño de una inmobiliaria en Pilar.
Contó que otro cambio que notan tiene que ver con la rescisión de contratos: “Antes el locatario no podía rescindir el contrato antes de los seis meses. Ahora se puede rescindir cuando quieran, aunque pagando un 10% del monto total de los alquileres si se cumpliera el contrato”, señaló. Dijo que ya se perciben variantes respecto al tiempo de locación. “No es común, pero hay acuerdos de apenas un mes”, graficó.
Noel y Mariano llevan al menos dos meses buscando una casa para vivir en Río Segundo o en Pilar. “Es verdad que hay más ofertas, pero no nos gusta la idea de actualizar cada cuatro meses. Y hasta acá nadie nos ofreció otro plazo”, señalaron.
En Traslasierra
“Acordé un contrato por un año para abrir mi local comercial, por si no me va bien. Antes había intentado hacerlo, pero no conseguía por menos de tres años; y era de más riesgo”, contó Walter, quien desde abril está al frente de su emprendimiento en Villa Dolores.
Pablo Pousset, titular de una inmobiliaria, opinó que los cambios en la ley de alquileres son buenos, aunque no siempre equilibran de igual modo las conveniencias para propietarios e inquilinos. “En general, se acuerdan entre las partes contratos por dos años, cuyo valor se renuevan hoy cada cuatro meses y según el IPC”, señaló.
Su colega Mónica Oviedo apuntó: “También hacemos contratos por 24 meses, pero tenemos en cuenta el índice de la inflación para ajustar”.
Los dos acuerdan en que este año ha aumentado la oferta de viviendas, ya que se han sumado al mercado las que antes estaban en venta y no se ofrecían al alquiler por tres años.
Para Pousset es preocupante la crisis que se vive en el sector de locales comerciales. “Muchos se desocupan, en algunos casos porque sus propietarios cierran, y en otros porque se trasladan a lugares más chicos o de una ubicación no tan buena para bajar costos”, indicó.
En San Francisco
En San Francisco también el plazo más acordado para aplicar ajustes en los precios de alquileres es ahora trimestral o cuatrimestral, indicaron desde el sector inmobiliario. También subsisten acuerdos semestrales, aunque en menor medida.
Antonella Degiorgis, de Premium Inmobiliaria, indicó que la mayoría de los aumentos se dan en función del IPC. “En los contratos habitacionales se utiliza más el período de dos años y en los comerciales puede variar un poco, con una tendencia a los tres años”, informó.
“Se sigue pactando en pesos argentinos. Son muy pocos los casos en los que entra el dólar, por ejemplo, en algunos contratos comerciales grandes, como naves industriales”, explicó Degiorgis.
También remarcó que la demanda de alquileres sigue superando hoy a la oferta. “No noto tanta diferencia en eso, como quizá sucede en las grandes capitales. La mayoría de los propietarios tienen más intención de vender que de alquilar”, manifestó.
Sobre la demanda, contó que en los últimos dos meses “se frenó un poco” por los incrementos trimestrales que se vienen aplicando y que dejan interesados afuera: “A la gente se le está haciendo difícil afrontar esos aumentos. Hay propiedades sin poder alquilarse por este motivo”.
* Con aportes de María Luz Cortez, Mariela Martínez, Carina Mongi, Miguel Ortiz, Augusto Laros y Nicolás Albera.
