Mudarse en cualquier época del año suele ser un dolor de cabeza y, con el comienzo de un nuevo ciclo lectivo, el aluvión de estudiantes que desembarcan en Córdoba suele complicar el panorama al generar un incremento en la demanda, lo que sube los precios.
Según un informe realizado por El Doce, un departamento de 50 metros cuadrados y un dormitorio cuesta actualmente, en promedio, alrededor de $ 50.000. Esto representa un incremento del 7,9% en comparación con diciembre, casi dos puntos porcentuales por encima de la inflación.
Este dato, siempre acorde a lo informado por el mismo medio, pertenece a un relevamiento privado de la empresa ZonaProp y se trata del mayor salto de los últimos seis meses.
Sin embargo, ese número está muy por debajo de lo que en realidad pagan la mayoría de los cordobeses.
Según lo recopilado por el medio, el informe detalla que seis de los diez barrios más poblados de la ciudad -Nueva Córdoba, Alta Córdoba, Alberdi, Alto Alberdi, Centro y General Pueyrredon- están entre los diez más caros.
Nueva Córdoba, que lidera la lista, es un 90% más costoso que la media mencionada: los precios estimados están por encima de los $ 100.000.
Al alquiler, además, hay que sumar otros gastos que acarrean una mudanza: comisiones inmobiliarias, informes, certificados y fletes.
Los principales gastos para mudarse en Córdoba
Alejandro Hadrowa, presidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba, explicó en diálogo con El Doce cuáles son los principales costos para firmar un nuevo contrato.
Según apuntó Hadrowa, los honorarios profesionales tienen un gran peso, ya que representan el 5% del total del contrato; es decir, de los 3 años de vivienda.
En este sentido, explicó que la forma más práctica de calcular este gasto es multiplicar el precio del alquiler por 1.8. En el promedio de Córdoba mencionado anteriormente, según relevó el medio, el costo supera los 94 mil pesos.
Por otra parte, el profesional agregó que, respecto a la firma del contrato, los principales gastos son dos: los informes y las firmas.
Si bien el primero muchas veces está contemplado dentro de los honorarios, la certificación de la firma del inquilino y sus garantes antes escribano cuestan entre $ 1.300 y $ 1.500. Generalmente, se requieren cuatro: locador y tres garantes.
A su vez, Hadrowa especificó que, tras los últimos cambios en la legislación, ya no es necesario pagar el sellado en contratos de este tipo. Asimismo, aseveró cobrar un mes de alquiler como depósito es una práctica cada vez menos común.
Acorde al valor de renta mencionado, el costo de ingreso supera los $ 151 mil en Córdoba.
Entre flete y muebles, cuánto sale mudarse en Córdoba
Sin embargo, los gastos inmobiliarios no son los únicos a tener en cuenta. Además de que muchas personas que quieren independizarse tienen que adquirir muebles y electrodomésticos, se debe considerar cómo llevar adelante la mudanza en sí.
Según relevó el mismo medio, la hora de flete ronda los $ 4.000, sin ayudante. Por otra parte, el mismo medio sumó cuánto saldría comprar varios elementos que uno necesita para irse a vivir solo.
Por ejemplo, informaron que un set de living (mesa de 1,40 metros y cuatro sillas) vale alrededor de $ 80. 000 y una heladera (intermedia e industria nacional) está en torno a los $ 122.000.
A su vez, apuntaron que un colchón y sommier de dos plazas sale alrededor de $ 176.000 y que, como “lujo”, sumaron al cálculo un Smart TV de 32″ (industria nacional), con un valor de $ 50.000.
Total: cuánto sale mudarse
A modo de ejemplo, el relevamiento del medio planteó tres escenarios hipotéticos a partir de los datos anteriores, para un departamento de un dormitorio en los tres barrios de mayor población de Córdoba.
- Nueva Córdoba: $ 727.122
- Alta Córdoba: $ 613.103
- Alberdi: $ 636.646
A su vez, apuntaron que si se tiene en consideración los valores promedios de toda la Ciudad, se necesitan $ 593.388 para mudarse a un departamento de un dormitorio y $ 632.969 para uno de dos.
Es necesario aclarar que estos datos son ilustrativos y que los precios de cada inmueble y de los bienes pueden variar según sus características.
