La polémica por la construcción de viviendas colectivas en barrio Villa Belgrano, en la zona noroeste de la ciudad de Córdoba, sigue escalando. Mientras un grupo de vecinos autoconvocados presiona al centro vecinal para que presente un amparo judicial que frene los desarrollos, desde la entidad esperan por una ordenanza que restringiría territorialmente la construcción de edificios.
El barrio nace en 1909 pero su desarrollo se da en la década de 1940 con la multiplicación de las casas quinta, con vecinos que eligieron la zona por el entorno natural que brinda el río Suquía y la arboleda característica. Como se dijo antes, está compuesto por grandes lotes, de más de 1.200 metros cuadrados.
En 2005 se inició un proceso de reemplazo de viviendas familiares por colectivas, aprovechando justamente las grandes extensiones de los terrenos. Se trata de emprendimientos tipo condominios, que ofrecen propiedades de buena calidad y con entorno verde.
El grupo de vecinos autoconvocados, que son los más activos en contra de los emprendimientos, está llevando adelante una convocatoria para que los residentes del barrio se asocien al centro vecinal para que puedan lograr una asamblea extraordinaria en la que se ponga a consideración la presentación de un amparo judicial.
Se trata de una medida similar a la que se presentó años atrás en los barrios Cerro de las Rosas, también en el noroeste capitalino, y en Jardín Espinosa, en la zona sur. El objetivo es que la Justicia frene la construcción de viviendas colectivas en los lotes del barrio.
“Presentamos notas, prontos despachos, denuncias a las entidades de inspección y no hemos recibido ningún tipo de respuestas. Hasta la fecha no hay ningún tipo de respuesta ni propuesta de solución. Creemos que toda esa parte administrativa ya está agotada”, contó a La Voz Sofía Gnappi, vocera de los autoconvocados.
El grupo asegura que los desarrollos inmobiliarios cambiaron la realidad del barrio: se multiplicó el tránsito por las calles y se va perdiendo el perfil residencial del sector. También se quejan de que son invadidos en su propiedad privada, ya que ahora las edificaciones se asoman en los lotes.
En 2015, durante la intendencia del radical Ramón Mestre, se aprobó una modificación a la ordenanza de uso de suelo que permite viviendas colectivas en lotes de más de 2.500 metros cuadrados. La normativa anterior establecía un límite de 5 mil metros cuadrados.
En la actual gestión aseguran que todas las construcciones que se están ejecutando fueron autorizadas por la intendencia radical.
Nueva ordenanza
Por su parte, Hilda Nieres, presidenta del centro vecinal, comentó que las autoridades de la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal ya tienen un anteproyecto para modificar la ordenanza de 2015. Según comentó, las autoridades mostraron algunos ejes que implicarían que sólo se podrá construir vivienda colectiva de 10,5 metros en las avenidas Gauss y Laplace.
También en la costa del río Suquía, donde además esa altura podría ser mayor si el perfil del terreno lo permite. Este punto es uno de los más rechazados por los autoconvocados, ya que sostienen que la densificación de la costa del río afectará a la Reserva San Martín, ubicada justo en frente.
Acerca de la posibilidad de que el centro vecinal presente el amparo, dijo que no todos los vecinos comparten esa postura. También remarcó que la normativa es clara sobre cómo se debe proceder para lograr una asamblea que ponga a consideración esa postura.
Sobre el proyecto municipal, Nieres comentó que este martes habrá una nueva reunión con los funcionarios municipales para seguir debatiendo el anteproyecto.
El tema subyacente es que tanto un amparo como una ordenanza restrictiva afectaría el valor de las propiedades, lo que atentaría contra el consenso de los vecinos.
Mutismo municipal
En la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal están manejando el tema con extrema cautela, por lo que recién se oficializará el proyecto cuando llegue al Concejo Deliberante. Algo que no sucederá en el corto plazo, producto de las inminentes elecciones.
Por lo tanto, evitan dar precisiones. Además, quieren evitar movimientos especulativos promovidos por lo que podría ser la nueva normativa.
Conflicto en Parque Chacabuco
Vecinos de barrio Parque Chacabuco, también en el noroeste de la ciudad de Córdoba, están evaluando recurrir a la Justicia para frenar un desarrollo inmobiliario en la playa de estacionamiento del Córdoba Shopping. Se trata de dos torres residenciales de 14 pisos que estarán ubicadas en el predio del centro comercial.
El conflicto se remonta a 2018, cuando la gestión de Ramón Mestre autorizó el emprendimiento. Los vecinos aseguran que alterará a todo el sector, por su impacto en el tránsito, los desagües y las cloacas.
Este viernes estaba prevista una reunión en la que se debatiría el asunto. También reclaman que no se realizaron los estudios ambientales para evaluar los efectos de la radicación de las torres.
El proyecto se relanzó la semana pasada, en el marco del Foro de Desarrollismo y Construcción de la ciudad. Son 162 departamentos, de uno y dos dormitorios. A cambio, se deberán construir dispensarios en algunos equipados en Villa Cornú y en Ampliación Vicor, según el convenio urbanístico por el que se permitió el emprendimiento.
