El proyecto de ordenanza que apunta a dar solución a los reclamos de vecinos de Villa Belgrano que quieren mantener el perfil residencial de ese barrio ubicado en la zona noroeste de la ciudad de Córdoba ya tiene su repercusión, con algunas críticas hacia la iniciativa que presentó el oficialismo en el Concejo Deliberante.
La propuesta modifica la ordenanza 8.256 de ocupación del suelo. Hoy, Villa Belgrano tiene dos zonificaciones. Un sector que va desde calle Ticho Bralle y Juan Nepper –que se extiende a manzanas de barrio Argüello– es zona F. Allí se permiten viviendas colectivas (departamentos) en parcelas cuya superficie sea igual o mayor de 1.000 m2 y retiros de tres metros.
El resto del barrio es zona F1. Se pueden construir viviendas colectivas en parcelas sobre arterias principales o en lotes de más de 2.500 m2, los retiros de tres metros laterales, cinco de frente, seis de fondo, una unidad por cada 180 m2 de parcela y una cochera por departamento.
Esas características están vigentes gracias a una modificación de la ordenanza de ocupación de suelo que se realizó en 2015.
El proyecto que se debate, firmado por los ediles Marcos Vázquez, Pablo Ovejeros y Pedro Altamira modifica varios artículos, convierte a todo Villa Belgrano en zona F5: las viviendas colectivas sólo se pueden construir en parcelas de más de cinco mil metros cuadrados (en lugar de los mil metros del F y los 2.500 del F1), con un frente mínimo de 40 metros y cuyos fondos den al Suquía.
La iniciativa surge como respuesta al reclamo que llevan adelante los vecinos por la proliferación de desarrollos inmobiliarios que, aseguran, está cambiando el perfil residencial del barrio.
Villa Belgrano se extiende por el margen norte del río Suquía hasta la avenida Recta Martinolli y se caracteriza por lotes amplios, que superan los 1.200 metros cuadrados, y con frondoso arbolado.
Sofía Gnappi es del grupo de vecinos autoconvocados que comenzó con los reclamos y que se sumaron al centro vecinal. El pasado 11 de septiembre presentaron un amparo ambiental, para que la Municipalidad frene “la construcción de megadesarrollos inmobiliarios, comerciales y de servicios en el barrio”.
“La nuestra no es una pelea contra los desarrollistas”, plantea la vecina. “Ellos hacen sus negocios, pero es la Municipalidad la que atenta contra el barrio permitiendo con convenios urbanísticos y nuevas normas que se avasallen los derechos de los vecinos. No corresponde tener la discusión con los desarrollistas, estamos esperando la respuesta de la Justicia al amparo”, agregó Gnappi.
Acerca del proyecto de ordenanza, explicó que darán a conocer su postura cuando sean invitados al Concejo Deliberante. En ese sentido, afirmó que lo están estudiando arquitectos que asesoran al grupo.
Hilda Nieres, presidenta del centro vecinal de Villa Belgrano, sostuvo que le adelantaron que serán convocados a la reunión de comisión, aunque esa participación será a través de plataformas virtuales. Tampoco adelantó postura sobre la iniciativa, aunque dijo que espera que sirva para que el barrio continúe con el perfil residencial que lo caracteriza.
Marcos Vázquez, presidente de la bancada de Hacemos por Córdoba y uno de los autores de la iniciativa, había asegurado que el proyecto “surge del pedido del centro vecinal y de vecinos autoconvocados debido al impacto que tuvo el sanatorio Allende y cómo esto vio modificada la realidad del barrio, con falta de estacionamiento y con inconvenientes por la construcción en altura”.
Según Vázquez, la ordenanza “va a resolver el problema de construcciones desenfrenadas en ese sector”.
Críticas ambientales
Sí plantearon fuertes reparos desde la Asociación Amigos de la Reserva San Martín. Esa área protegida se encuentra en la ribera de enfrente a barrio Villa Belgrano.
Adriana Moyano, la titular de la Asociación, sostuvo que la iniciativa “no soluciona las nefastas consecuencias que tiene la habilitación para construir edificios de departamentos en la costa del río Suquía, generando una infraestructura de cemento a lo largo de la costa y frente a la Reserva”.
“En el barrio no hay cloacas y en esta ordenanza no está la obligación de conectarse a ellas, sino que da la posibilidad de que los edificios tengan plantas de tratamiento de líquidos cloacales propias. Sabemos, por experiencia, que éstas plantas frecuentemente colapsan y vuelcan los efluentes sin tratar o mal tratados directamente al río, contaminando sus aguas y costas, una de ellas la de la reserva San Martin”, añadió.
Moyano sostuvo que el bosque en galería que tiene el río en esta zona y su vegetación de ribera se destruirían totalmente, eliminando su importante función de corredor biológico, “sin la cual la reserva no tiene futuro”.
“Desde hace más de una década se vienen aprobando ordenanzas ambientalmente regresivas en esta zona de la ciudad. ¿Eso es lógico en épocas de cambio climático?”, añadió.
El barrio
El barrio nace en 1909 pero su desarrollo se da en la década de 1940 con la multiplicación de las casas quinta, con vecinos que eligieron la zona por el entorno natural que brinda el río Suquía en ese sitio de la ciudad de Córdoba y la arboleda característica. Como se dijo antes, está compuesto por grandes lotes, de más de 1.200 metros cuadrados.
