El Centro Experimental de la Vivienda Económica (Ceve, Conicet-AVE) presentó recientemente las conclusiones de la primera encuesta federal unificada sobre la situación inquilina en Argentina, destacando la situación particular de Córdoba.
Los hallazgos fueron discutidos en el Seminario Internacional “Dinámicas y conflictos en el mercado de alquiler en América Latina”, que tuvo lugar en la sede del Conicet Córdoba.
Cuántas personas alquilan en Córdoba
A nivel nacional, cerca del 21% de los hogares alquilan. Sin embargo, la investigadora del CEVE, Daniela Gargantini, señaló a Canal 10 que en ciudades como Córdoba capital, estos porcentajes están elevados, alcanzando el 34% o 35%.
Este contexto hace que el abordaje de la situación inquilina a nivel de políticas públicas se convierta en un tema crucial para introducir en la agenda pública, consideró.
Según los equipos de investigación—que trabajaron durante más de dos años en estudios sobre la vivienda en alquiler en varias provincias del país (Buenos Aires, Bariloche, Resistencia, Añelo)—el incremento de la población inquilina en Córdoba se debe, fundamentalmente, a un proceso conocido como “estudiantificación”.
Este fenómeno es característico de una ciudad universitaria. La afluencia de estudiantes provenientes del interior (que se da anualmente entre noviembre y marzo) provoca que ciertas zonas y barrios de la capital vean elevados sus valores de alquiler.
Esto, naturalmente, genera una fuerte tensión para aquellos que necesitan acceder a un alquiler de manera permanente.
Crecimiento demográfico y viviendas disponibles
Una de las conclusiones más sorprendentes del estudio es la relación entre el crecimiento demográfico y la disponibilidad de vivienda.
Contrario a la creencia popular de que existe una escasez de oferta, la investigadora Gargantini ejemplificó que “no es que no haya suficiente cantidad de viviendas”.
En la última década en Córdoba capital, la población creció solo un 17%, mientras que el parque habitacional creció un 31%.
Esto significa que, estadísticamente, la oferta de vivienda supera al crecimiento demográfico.
El verdadero problema no radica en una ausencia de parque habitacional, sino en su orientación: este parque está “orientado a determinados sectores que pueden acceder o pagar determinados requisitos”, señaló la investigadora.
El creciente índice de inquilinización a nivel nacional está directamente relacionado con la dificultad de acceso a la propiedad.
Para la mayoría de los sectores, no solo para los populares, acceder a un terreno o a una vivienda en Córdoba o en cualquier lugar del país es actualmente “prácticamente imposible”, dijo.
Esto segmenta el mercado y orienta el perfil de los alquileres en la ciudad capital hacia aquellos que cumplen con “determinados requisitos”.
