El acceso a una vivienda para alquilar sigue siendo un dolor de cabeza para miles de personas mientras los legisladores evalúan si reforman la ley vigente. A la espera de su tratamiento en el Senado, los nuevos contratos están paralizados por la especulación de la llegada de un nuevo marco normativo.
Desde la Cámara de Corredores Inmobiliarios (Cacic) ratificaron que actualmente los propietarios “no firman contratos” a la espera de saber si se hace con la nueva ley o con la que se encuentra vigente.
Desde el sector inmobiliario sostuvieron que la inmediata adopción de los cambios propuestos en Diputados contribuirá a normalizar y equilibrar la oferta de unidades de vivienda en locación y, consecuentemente, a la estabilización de los valores correspondientes.
Renovación paralizada
Las inmobiliarias coinciden que el valor inicial de una renovación para septiembre de este año parte de 112% por el índice de contratos de locación (ICL) y a eso hay que sumarle un 70% u 80% más de precio del mercado.
“Los montos de los nuevos alquileres de departamentos superan en un 212% el valor del contrato vencido”, admitieron desde el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) y el Colegio de Profesionales Inmobiliarios de Córdoba (CPI). Además, según las estadísticas del Monitor Estadístico de Actividad Inmobiliaria, en los últimos dos años se ha retirado del mercado el 37% de los inmuebles habitacionales.
Lucas Bergo, presidente de Cacic lo explica en otras palabras. “Para definir las renovaciones se toman los precios de mercado actual afectados por la gran falta de oferta, y ante la incertidumbre futura, firmar bajo esta ley, por tres años, sabiendo que la actualización se va a realizar de acá a 12 meses, genera una gran presión en el valor de alquiler inicial”.
La prórroga como alternativa
La prórroga de contratos está siendo una alternativa, ante la situación de la mayoría de los propietarios que no quieren renovar sus contratos. Se firman acuerdo de entre 3 y 6 meses, para dar tiempo al inquilino para buscar otra vivienda, o esperar a ver qué pasa, y si se reactiva la oferta o cambia la ley.
El inquilino se encuentra ante la situación de falta de oferta de viviendas para alquilar y en bueno términos intenta un acuerdo con el propietario en buscar un precio justo hasta que se defina el conflicto.
Según la legislación, la prórroga debería circunscribirse a un valor razonable levemente superior al 112%, pues no se trata de un nuevo contrato sino de un contrato complementario al original por lo cual debería respetar sus cláusulas.
¿Qué cambios introdujo Diputados?
Dentro de la reforma que se aprobó en Diputados, se propone pasar a que los contratos duren dos años en lugar de tres y que las actualizaciones de precio no sean más anuales, sino, “con la periodicidad que acuerden las partes”, aunque deben ser “por intervalos no inferiores a 4 meses”.
A su vez, el proyecto aprobado también introduce cambios en índice que se toma para los ajustes. Si se aprueba en el Senado la reforma, el Artículo 14°, de ajustes, pasará a quedar redactado de la siguiente manera:
“Para los ajustes, las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”.
La reacción de los inquilinos
Los principales referentes de los movimientos de inquilinos resisten los cambios propuestos por la Cámara de Diputados. En redes sociales uno de los grupos más activos publicó: “Para los inquilinos sobran las palabras tras lo votado en Diputados. Luego del resultado de la votación en la Cámara de Diputados de la Nación, Inquilinos Agrupados Córdoba no emitirá declaraciones en el día de hoy. Solo publica este video en sus redes sociales, con la frase: ‘Si alquilar ya era difícil...’”.
En Córdoba, desde una agrupación de inquilinos, Angélica Jiménez dijo a La Voz: “No puede haber una ley que no contemple a la vivienda como bien social, sino como un bien del mercado financiero. No elegimos a los legisladores para que nos vulneren. Por eso nos parece correcto en el Senado se frene la propuesta de Diputados, y se debate más y mejor”.
Jiménez apuntó que hay entre 10 y 12 millones de personas que son inquilinas en el país. “La vivienda es un bien de primera necesidad y el Estado, que somos todos, no puede vulnerarnos. Darle curso a lo que se aprobó en Diputados es realmente vulnerar derechos y dejar a muchas familias en situación de calle”.
También insistió en que sería razonable mantener el criterio de la ley vigente respecto de que los contratos de alquiler de viviendas sean por tres años y con aumentos de precios anuales.
¿Qué propuso el Senado?
Este martes los senadores se reunieron en un plenario de comisiones para discutir cómo seguir con el tratamiento de la ley.
Pero el oficialismo no está de acuerdo con algunos puntos que establece la reforma por lo que se decidió repetir un proceso de debate que ya se hizo el año pasado cuando durante dos meses los representantes y cámaras de propietarios, inquilinos e inmobiliarios se reunieron con comisiones de legisladores para debatir sus posturas.
Más allá de la demora en la aprobación de la reforma la idea de todos los bloques sería encontrar puntos en común para una solución “política”. Según datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina esta semana vencen cerca de 60.000 contratos en todo el país
