Con un año que cerró con una inflación del 92,4 por ciento, los precios de los nuevos alquileres en Córdoba se han duplicado. Para las inmobiliarias, la problemática central es la falta de ofertas de inmuebles disponibles para rentar. El Índice de Contrato de Locación (ICL), que es la referencia para las actualizaciones anuales de los contratos vigentes, aumentó a 81,4 por ciento.
Pero este parámetro se supera con un nuevo contrato. Según el informe de la Cámara de Inmobiliarios de Córdoba, el aumento en los primeros contratos de alquiler en la provincia, mayormente en la ciudad, registran números récords y se encuentran por encima del ICL y la inflación anual del año 2022.
“Hoy la situación de alquileres es compleja por muchos motivos. Alta inflación, gran presión tributaria, falta de créditos hipotecarios en volumen y una ley de alquileres no validada por el mercado. Esto da como resultado baja oferta de inmuebles de alquiler y la suba de sus precios”, explicó Lucas Bergo, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba.
Actualmente, hay rentas muy elevadas en las zonas céntricas de la ciudad y cercanas a la Ciudad Universitaria. Los precios van desde los 80 mil pesos en adelante. Hay dos realidades distintas: el inquilino que busca un nuevo departamento y el que tiene que enfrentar la actualización anual.
“La modificación de montos que se realizan a partir de un precio viejo, termina siendo una cifra mucho más baja a comparación de quien comienza un nuevo contrato este año. No recomiendo mudarse hasta cumplir los tres años establecidos”, indicó Matías Bustos Garay, dueño la inmobiliaria Lares Urbanos.
La ley de alquileres va a cumplir tres años de su implementación y para muchas inmobiliarias cordobesas es la principal problemática en la suba de precios y la falta de oferta.
“Esta normativa afectó de manera negativa y a la larga nadie sale beneficiado. El inquilino inicia pagando mucho dinero y el propietario queda con un monto anual bajo, por lo que saca su inmueble del mercado. Esto genera un mercado informal que promueve la realización de contratos fuera de la ley”, dijo Bergo.
Sin embargo, desde la asociación civil Inquilinos Córdoba indicaron que el aumento anual del 81,4 por ciento es un “golpe para el bolsillo de las familias” que alquilan, y que su realidad sería todavía mucho más crítica sin esta ley.
Maximiliano Vitta, representante de la asociación, opinó: “No es una cuestión para celebrar, pero es necesario comprender que la familia que alquiló en enero del año pasado renovará su alquiler en 2023 con casi 6 puntos menos de la inflación acumulada (92%), con una congelación anual”.
Precios y aumentos
Desde la Cámara Inmobiliaria informaron que la suba de precios no es lineal, varían según el tipo de producto y según la zona. Por ejemplo, en barrio Nueva Córdoba podemos encontrar un aumento del 162,6 por ciento y en General Paz se elevó a 133,6 por ciento.
En el área del Centro y de General Paz, un departamento de un dormitorio ronda aproximadamente desde los 65.000 pesos y uno de dos ronda los 85.000 pesos.
En barrio Nueva Córdoba podemos encontrar departamentos de un dormitorio desde los 80 mil a los 100 mil pesos. De dos dormitorios los precios se elevan a 130 mil pesos.
En tanto, las inmobiliarias afirman que los alquileres de casas también escasean y son muchas las personas esperando para estas viviendas. Una casa con patio y garaje, de un barrio residencial tradicional, con dos habitaciones y dos baños, parten desde los 150 mil pesos.
El nivel de compra de inmuebles sigue bajo, pero se incrementó en el año 2022.
“Se vendieron varios departamentos nuevos de una habitación en la zona de Nueva Córdoba. Esto sucede porque los padres que viven en el interior están desesperados por encontrar una vivienda a sus hijos para que estudien. Las compras no son para invertir en el mercado de alquileres sino para habitarlos “, indicó Bergo.
¿Qué dicen los inquilinos y los dueños?
El aumento anual de los contratos al inicio del año es un monto significativo para la economía de las familias, sumado al aumento de todos los servicios y expensas.
Florencia, inquilina de un departamento en barrio Güemes, dijo: “La propiedad cuenta con dos ambientes y dos baños. A partir de enero el alquiler, tratando con dueño directo, cuesta 50.000 pesos y 7.000 pesos de expensas. Es una situación angustiante porque así uno no llega a fin de mes y eso repercute en tu vida diaria”.
Asimismo, la principal preocupación para los inquilinos es que no hay consideraciones para abonar los montos actualizados, la suma se paga de forma total.
“El mes que viene tengo que abonar 50.000 pesos más que el precio del año pasado. Los últimos tres meses las expensas aumentaron de forma abrupta. Para mí es una cantidad significativa porque aún no me actualizaron el salario y no me dieron la opción de un aumento gradual por unos meses”, explicó Miriam, quien alquila un departamento de tres ambientes y dos baños en barrio Nueva Córdoba.
Como segunda opción, algunos dueños de departamentos y casas tienden a alquilar sus propiedades por temporada. Le permite al propietario modificar el precio respecto a la inflación actual y la cotización del mercado. Si el inmueble está ubicado en una zona turística o estratégicas, en fechas de vacaciones y feriados podrá adquirir un monto significativo.
Nina, propietaria de dos departamentos ubicados entre bulevar Chacabuco y Derqui, aclaró: “Hace varios años que hacemos alquileres temporales con contrato. Nos da la seguridad de que el precio se adecúa a los aumentos inflacionarios. Es rentable porque siempre viene gente a la ciudad y además contamos con clientes propios”.
