En medio del contexto por la derogación de la Ley de los Alquileres ya se monitorean las variaciones de los precios de alquileres en los principales barrios de la ciudad Córdoba
El economista Juan Pablo Carranza realizó un monitoreo de los precios de alquileres en los diez barrios de la Capital con mayor cantidad de ofertas de departamentos. El diagnóstico, que se hará cada 15 días, toma como referencia un departamento de 45 metros cuadrados. Y también incluye a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
“Es una muestra de lo publicado en distintos portales web de inmobiliarias y este es el primero”, indicó Carranza. Los valores monitoreados corresponden al miércoles 20 de diciembre, antes del anuncio del mega-DNU de Milei.
Para el economista “lo interesante es ver qué va a pasar de acá en adelante”, ya que prevé un mercado “muy caótico” en función de las regulaciones que sucedieron a lo largo del año. “Con esta modificación la idea es monitorear lo que sucede en los siguientes meses”, apuntó.
Con respecto a Córdoba, el precio más alto que se paga por un alquiler es en el barrio Villa Belgrano donde, en promedio, cuesta $ 281.250, y el más bajo se consigue en Pueyrredón donde el valor promedio ronda los $ 146.250.
En el caso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los valores duplican al precio de los alquileres observados en la capital cordobesa. Por ejemplo, un departamento de 45 metros cuadrados en Puerto Madero, uno de los barrios más exclusivos de esa ciudad, cuesta, en promedio, alrededor de 1 millón de pesos. Es decir casi cuatro veces más caro que un alquiler en Nueva Córdoba. “Hay una gran diferencia con los valores del mercado de Córdoba”, dijo Carrara.
Y planteó que si se deroga la Ley de Alquileres lo que habrá es “un salto” en los precios de alquileres y expresó que los precios de hoy están determinados por una oferta escasa ya que muchos de los propietarios no están alquilando. “Con esta medida se espera que las ofertas aumenten y el precio de los alquileres disminuyan”, vaticinó.
Los valores que ya rigen y se están pagando por contrato no varían Los saltos se darían en los contratos a formalizar hacia adelante.
Precios por barrios
El monitoreo corresponde a un departamento de 45 metros cuadrados con un valor mensual promedio. Así en: Villa Belgrano el precio del alquiler ronda los $ 325.862, en Nueva Córdoba es de $ 281.250, en General Paz se va a $ 242.173, en Observatorio se consigue a $ 237.500, en el Centro cuesta $ 225.000, en Güemes a $ 212.143, en Alto Alberdi a $ 196.875, en Alberdi se consigue a $ 193.124, en Alta Córdoba es de $ 189.000 y en Pueyrredón a $ 146,250.
A su vez, en los diez barrios con mayor oferta de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los costos son los siguientes: Puerto Madero, un alquiler ronda $ 1 millón, en Parque Chacabuco el precio es de $ 642.856, en Núñez se consigue a $ 613.636, en Palermo ronda los $ 600 mil, en Recoleta los $ 587mil, en Belgrano el valor es de $ 562.500, en Chacarita es de $ 532.500, en Retiro el promedio es de $ 526.802, en San Nicolás es de $ 478.723 y en San Cristóbal el valor es de $ 468.750.
