La inestabilidad cambiaria produjo una distorsión de precios en todos los sectores económicos. Algunos sufrieron el impacto más que otros.
Desde la construcción a la compra-venta de automóviles, pasando por el turismo, hasta el precio de los alimentos, todos evidenciaron desde principio de julio (cuando renunció el exministro de Economía, Martín Guzmán) aumentos en sus costos.
En este marco, el mercado de los alquileres también se ve afectado, aunque la alteración de la oferta y la demanda en Córdoba –como en otros puntos del país– venía desde hace ya varios meses complicada por otros factores, como por ejemplo el impacto de la nueva Ley de Alquileres.
Sin un precio de referencia real para el dólar, con una inflación que sigue a ritmo sostenido, y una actualización por índice que roza el 60 por ciento, la firma de nuevos contratos y renovaciones se encuentra hoy en una suerte de stand by.
Prórrogas
En algunos casos, los contratos “se prorrogan” por un plazo menor hasta tener un nueva normativa o contar con un mínimo panorama de previsibilidad sobre la reglamentación del mercado inmobiliario y también la cotización de la moneda extranjera.
“Con el actual precio del dólar el propietario que alquiló hace cuatro meses siente que perdió plata”, apunta un tradicional operador inmobiliario del Centro. El plazo promedio de una extensión de contrato es de seis meses. Y ese es el horizonte máximo de certidumbre al que apuestan hoy los dueños de los inmuebles.
Según reconoce otro agente, en la última semana se congelaron las consultas y no se firmó ningún contrato nuevo, a pesar de que los precios no aumentaron.
Por su parte, la arquitecta Daniela Gargantini, investigadora del Centro Experimental de la Vivienda Económica del Conicet y la Universidad Católica de Córdoba (UCC), apunta: “Hemos visto una pequeña variación de los valores entre junio y julio en el precio de los alquileres. Pero no fue significativo, rápidamente hubo un acomodamiento y volvieron a la normalidad. Inclusive se vieron algunas rebajas. Pero no se verifica una retracción de la oferta de bienes”.
Falta de conveniencia
Otro operador consultado por La Voz segura que la actual situación se debe a un combo de razones y resalta nuevamente que los alquileres no subieron, aunque dijo que no puede estimar cuánto tiempo durará esta delicada estabilidad.
“No le beneficia a nadie esta fragilidad económica. El propietario está expectante de lo que pueda dejar la nueva ley, y al inquilino le es muy costoso dejar la propiedad y buscar una nueva, porque de mínima tiene que pensar en pintura y un nuevo contrato”, señala.
Una estimación rápida apunta que para dejar un departamento hacen falta dos meses de alquiler entre pintura y reparaciones en general. A su vez, un alquiler nuevo puede costar entre un 60 y hasta un ciento por ciento más de lo que pagaba alguien que venía con un contrato con la ley previa a 2022. Eso, sin contar los costos de la mudanza.
Perspectivas
Para Maximiliano Vittar, titular de Inquilinos Córdoba, la inestabilidad del dólar se siente en el sector como en el resto de la economía. “Hay una situación que se repite en todos lados. Hoy nadie le pone precio a nada, porque nadie sabe lo que salen las cosas. Hace dos semanas que los proveedores no tienen precios, tampoco los comerciantes”, dice.
Sobre la situación en particular del mercado inmobiliario, apunta: “El problema es que esta distorsión tiene un límite, que es el salario de los inquilinos donde más se siente el impacto”.
En la vereda de enfrente, Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), también apunta a la distorsión que aporta el actual contexto político-económico del país sobre el sector.
“Los alquileres siguen subiendo en función de cómo viene la situación económica del país. La suba del dólar no es un factor determinante, pero sí impacta y hace su aporte en las operaciones”, dice el referente. Y apunta: “El propietario no sabe a qué precio alquilar o renovar. Todos están esperando una nueva ley de alquileres que termine con esta incertidumbre”.
Otra ley
El problema central pasa por las expectativas que genera la posibilidad de sanción de una nueva Ley de Alquileres por parte del Congreso Nacional, ya que casi todos sectores califican de “mala normativa” a la que entró en vigencia a mediados de 2020.
En junio pasado se aprobaron en la Cámara de Diputados dos dictámenes, uno por mayoría y otro por minoría. Pero el debate se postergó para agosto. Sin entrar en detalles sobre cada una de las propuestas, ni contar lo que pueda llegar a demorarse la discusión en el Senado, en el corto plazo todavía no hay certezas sobre la nueva reglamentación.
Aunque está claro que sigue vigente la actual ley, en la práctica ocurre una situación gris sobre algunos contratos según reconocen actores de toda la cadena.
“Estamos viendo el marco de debate que genera la normativa para el sector. Primero, algunos salieron a decir que la ley actual no está vigente o que permite ajustes trimestrales y semestrales, que en realidad están prohibidos. La actual ley, por ahora, sigue en plena vigencia”, apunta Vittar.
Inflación y locaciones
En los últimos 24 meses el promedio de inflación (junio de 2020 a junio de 2022) fue del 143%. En ese período los alquileres subieron un 123% según el Índice para Contratos de Locación que publica el Banco Central.
